[摘要] 据亚豪机构统计数据显示,7月北京有29个项目计划入市,包括大苑·海淀名著、中国铁建·梧桐苑等10个纯新盘,以及首创·澜茵山、瑞雪春堂、远洋一方等19个老项目后期。在楼市销量回暖的助推下,开发商表现出强烈的推盘意愿,业内认为房企应该抓住此轮行情以价换量,不宜盲目。
据亚豪机构统计数据显示,7月北京有29个项目计划入市,包括大苑·海淀名著、中国铁建·梧桐苑等10个纯新盘,以及首创·澜茵山、瑞雪春堂、远洋一方等19个老项目后期。在楼市销量回暖的助推下,开发商表现出强烈的推盘意愿,业内认为房企应该抓住此轮行情以价换量,不宜盲目。
六环外与三环内项目大增
7月份预计开盘项目在地域分布上,出现了明显的两极分化趋势。亚豪机构统计数据显示,7月计划入市的有29个项目,其中4个项目位于三环内,另有12个项目位于六环外。
另外,预计入市的项目数量创今年新高,且4个项目全部位于宣武板块,分别是玺源台、红山世家、中信城和四合上院。除四合上院未定价以外,其他3个项目价格在40000-55000元/平米之间,与东、北三环内的在售项目定价动辄60000-80000元/平米相比,定价可称得上合理。
亚豪机构副总经理任启鑫分析,长期以来,宣武虽位于城市核心,但受到传统居住观念的影响,南城房地产价格的提升速度一直较慢,令宣武成为核心区的价值洼地,在宣武与西城区合并一年多后,两区的、医疗等资源共享,宣武区域价值得以提升,近期区域内商品住宅成交势头良好。
位于六环外的入市项目多达12个,占总数的41.4%。其中路劲·城、中国铁建·原香漫谷、梦想山、中国铁建·梧桐苑均为纯新盘,基本上是最近两三年的拿地项目,土地的位置、容积率等指标决定了这些项目以中小户型为主,主要面向刚需客群,因此定价偏低。此外,六环以外计划入市项目中还有一部分规划为别墅、洋房等大户型、低密度产品,主要针对首次改善型刚需客群。
土地稀缺导致住宅供应远郊化已持续多年,目前看来,北京房地产市场正从五环外时代迈入六环外时代。
刚需项目价格试探性回调
与往常一样,开盘价格对于开发商仍然是敏感话题,在开盘日期到来之前,一般很难给出准确的价格。在近几个月市场成交回暖的影响下,开发商的底气不知不觉间变足了一些。
据亚豪机构统计,7月计划开盘项目中,已经有19个项目公布了大致的开盘价,这其中包括华润西堤红山、世纪星城长城国际、中信城、瑞雪春堂等。多个老项目的计划开盘价相比上一期开盘,每平米上涨了1000-5000元不等。中原地产市场研究部也表示,7月预计开盘的大部分老项目后期,目前来看价格基本平稳,只是不同程度地都减少了折扣优惠。
纯新盘因为没有“历史包袱”,大部分以区域底价开盘以期热销。如位于昌平新城的路劲·城计划开盘价为16000元/平米,户型设计紧凑,为70-80平米两居,90平米三居,相比周边的北京风景项目三居特价14000元/平米,单价略高一筹。位于房山长阳的京投快线上林湾计划开盘价为15000元/平米,而目前长阳地区的低价项目的产品,价格在13000元/平米左右。
更多开发商仍然保持谨慎态度。金地集团华北区域副总经理遇绣峰表示:“虽然五六月份以来出现了成交量上涨的情况,但我们仍然保持谨慎乐观的态度,不会任意。”据其介绍,金地朗悦项目自从开盘以来,基本上都以成本价在销售,这个项目对于公司的作用,更多的是为了快速周转而不是追求利润,因此价格策略不会发生改变。
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成交分析:
房价走势:
房价调控两年无明显下降 多数仍在调控前水平
2012年上半年北京新房成交量同比涨近一成 房价跌9.3%
房价下调能否助库存大户上海嘉定“脱困”?
楼市动态:
7月北京楼市32项目预期入市 郊区依占多数
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