[摘要] 昨天，北京市住房公积金管理发布了调整住房公积金存贷款利率的通知，其中提到个人住房公积金贷款1-5年（含5年）的利率调整为4.20%，5-30年（含30年）的利率调整为4.70%。调整后，首套房公积金贷款80万、还款年限20年的购房者，月供每月少88元。
昨天，北京市住房公积金管理发布了调整住房公积金存贷款利率的通知，其中提到个人住房公积金贷款1-5年（含5年）的利率调整为4.20%，5-30年（含30年）的利率调整为4.70%。调整后，首套房公积金贷款80万、还款年限20年的购房者，月供每月少88元。
公积金贷款比商贷每月少还482元
按照昨天公布的新利率标准，购房者用公积金贷款80万，还款20年，调整后首套房月供大约减少88元，减少额度有限。以首套房贷款为例，商业贷款80万，还款20年，按照当前执行的商贷利率8.5折来计算，月供为5630元，公积金贷款与之相比少482元。
贷款一年以上明年元旦执行新利率
北京市住房公积金管理介绍，今年6月8日(不含)以前发放的贷款，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，6月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，6月8日后仍执行原利率，自2013年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
对于今年6月8日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，按照规定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。
此外，对于已经签订借款合同，且放款日为今年6月8日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
■观点
降息后公积金利率降低
北京中原地产市场研究总监张大伟介绍，今年初之前，商业贷款首套房基本集中在基准利率左右，也就是7.05%，与公积金的4.9%，利率差距达到了2.15%，80万贷款20年期限的，月供差距达到了900元以上。
在降息以后，如果商业贷款能够执行8折利率的话，首套房公积金利率4.7%和商业贷款8折后的利率5.44%相比，差距只有0.74个百分点，月供差距仅328元。此外，目前北京等一线城市公积金贷款上限太低，只有80万，首套房购房者往往需要具有大的首付能力才可使用，而组合贷款又比较繁琐。所以，张大伟认为，降息以后，北京公积金的利率降低，更多购房者可能会选择商业贷款购房。
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