[摘要] “最低首付一成，不到20万元即可签约正式合同，剩余首付金额在一个月内补齐即可。”这是远洋7号售楼处每一位售楼员在接待客户时必说的一句话。
“首付一成，不到20万元即可签约正式合同，剩余首付金额在一个月内补齐即可。”这是远洋7号售楼处每一位售楼员在接待客户时必说的一句话。
无独有偶，宝山月埔中冶尚园、青浦朱家角旭辉朗悦庭、嘉定南翔新里崴廉公馆等项目也推出一成首付，以期吸引更多购房者的目光。
《东地产》了解到，一成首付指的是买房者付所购房源总价10%的房款即可签约，其余两成由担保公司随后担保。购房者凭着足额的首付款，去银行办理按揭贷款。一成首付签约的前提是买房者需在接下来的1-2个月时间内补齐“一成”之外的首付金额。
在被解读为促销手段之外，因担保公司多与开发商同为一家人，开发商亦通过此举及早套取银行按揭。
找担保公司给购房者垫首付
《东地产》记者近期走访沪上多个新盘项目售楼处了解到，推出一成首付的楼盘多是限定短期内将剩余首付金额补齐，最短签合同后3-7天就必须付清剩余的两成首付金额。
但部分楼盘给出的补齐剩余首付金额的时间周期相对较长，最长时间周期为半年。
浦东某项目一位不愿意透露姓名的售楼员向《东地产》记者透露，像这种时间周期较长的开发商都会采用自己“垫首付”的方式。
一般的操作手法是，开发商会请自己的一个担保公司为购房者担保其余的两成首付金额，这样购房者就可以拿到三成的首付去银行办理房贷。担保公司跟开发商是“一家人”，开发商只是空手运作而已。
而开发商所推出的一成首付策略，确实吸引了部分购房者眼球。
因无法提供1年税单社保记录的秦先生，被限购令挡在了门外。一成首付对他来说，正好是规避限购政策而顺利购房的好方式。《东地产》记者调查了解到，像秦先生一样“先购房，暂时延缓交易备案”的购房者不在少数。
在中冶尚园售楼处，记者看到一位认可一成首付的吴女士。她告诉记者：“孩子结婚急需要一套新房子，我们手上有一套老房子正在挂牌卖，但是还没卖出去。我们手上的首付款还不够，一成首付蛮好的，我想这段时间那套老房子总会卖出去的。”
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