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“一成首付”未违规的深意

山东新闻网-山东商报  作者:欧木华   2012-02-28 11:14

[摘要] 绝迹已久的“一成首付”现象大有卷土重来之势,深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商纷纷“暗度陈仓”。

绝迹已久的“一成首付”现象大有卷土重来之势,深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商纷纷“暗度陈仓”。由此可能带来的房贷按揭违规操作和楼市炒作问题引发部门的警惕,部分地方政府部门已经介入调查。这一现象的背后是,各地楼市在调控政策的重压下新房存量已攀升至历史高位,消化存量和回笼资金成为开发商的当务之急。(2月27日《财经日报》)

据深圳一家公司工作人员解释,该公司的“一成首付”是指购房者原本需要支付的三成首付,现在购买则只需支付一成,剩余两成由开发商垫付,其中一成为免费优惠,另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。深圳市规划和国土委员会调查后认定,开发商没有违反现策,因为银行方面在交易时的实收款仍是首付三成。

表面上看,“一成首付”既不违规,又让消费者得利,还能让开发商消化存量,银行也没有损失,可谓“共赢”之举。但在笔者看来,这实际上表明,开发商仍然在迷恋高房价,仍然对维持现有房价心存幻想。以数字来说明这个问题,我们假设房价是1万元/平米,开发商让利之后,实际上的房价是9000元/平米,那么,开发商为何宁可绕一个大圈子,却不愿意直接将房价标为9000元/平米?每平米直接降1000元,岂非更直接明了?

在舆论对楼市一片唱空、甚至有媒体预言“大幅如箭在弦”的形势下,开发商显然担心直接会导致多米诺骨牌效应。一些房地产“大鳄”早就摆出了一副“挺住”的姿态,他们认为“守得云开见月明”、“挺过寒冬必然迎来春天”。换言之,房价不直接,其实是为了守住“底线”,这个“底线”一旦守住,那么未来的发展仍然是“高起点”,若是跌到谷底,再想爬上来,恐怕就难了。另外,一些开发商笃信消费者的消费心理是“买涨不买跌”,跌得越多越没人买,所以他们宁可优惠也不愿意直接。

不管处境如何“艰难”,开发商仍然不愿意直接触及现有房价,即便有些开发商略微降了一点,也只是类似于“小骂帮大忙”般的做做样子。高房价其实是在透支消费者的未来,在这种语境下,所谓“一成首付”只是为了多套牢几个房奴而已,用网上的流行语来评价“一成首付”,真可谓“不以直接为目的的让利其实都是在忽悠”。“大幅如箭在弦”目前仍然只是“只见楼梯响,不见人下来”,在房价问题上,我们需要有远见的开发商动点真格的,而不是玩玩策略把戏。

标签: 一成首付

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