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中海总裁郝建民:有房企没钱想“卖身”

云南信息报   2012-01-19 10:57

[摘要] 中国海外发展有限公司(00688.HK,下称中海)副主席兼总裁郝建民表示,由于调控政策持续生效,相当一部分同行业的公司资金吃紧,目前已有中小开发商向中海抛出橄榄枝,寻求并购合作。

中国海外发展有限公司(00688.HK,下称中海)副主席兼总裁郝建民表示,由于调控政策持续生效,相当一部分同行业的公司资金吃紧,目前已有中小开发商向中海抛出橄榄枝,寻求并购合作。

而就在众多中小开发商资金捉襟见肘的当口,昨日,国务院法制办又发布了《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见稿)》公开征求意见(下称《意见》)。《意见》明确,房地产开发企业囤积土地、擅自变更容积率、、哄抬房价,经有关主管部门查实,可处以1万元以上3万元以下的罚款。这对于开发商来说,无异于又是一道紧箍咒。

随着政策调控效果的不断显现,目前许多中小房企的资金链已经开始出现问题,随时有断裂的危险。CFP供图

中海:可能不拒绝并购

对于目前已有中小开发商向中海抛出橄榄枝,寻求并购合作,郝建民在9日举行的中海半年报发布会上称,若有好的发展机会,中海有可能不会拒绝。

中海半年报显示,目前公司持有现金182.2亿港元,未提用贷款额度约为100亿港元。不过,由于上半年拿地积极,中海的综合净借贷比率从去年的22.8%上升至今年6月底的38.5%,接近中海提出的40%的净借贷比上限。

中海主席孔庆平指出,有可能的话,下半年会做一些境外融资的安排。不过,中海半年报也称,由于前景不明朗,公司对房地产基金二期的推动比预计有所放缓。对此,孔庆平解释说,一方面公司手头资金比较充裕;另一方面在内地获取项目的机会比较多,竞争相对比较理性,在这种情况下,会选择较基金更为简单、更少紧迫感的融资方式。

去年3月,中海与工银国际管理公司合作成立房地产基金,规模约为2.5亿美元至5亿美元的房地产基金,主要用于中海地产集团的住宅物业。首期募集资金不低于2.5亿美元。

中海半年报指出,由于上半年房地产市场调控严厉,土地价格有所回落,下半年将按照手头资源伺机以低成本加大土地储备。

住建部:哄抬房价罚3万

郝建民的上述表态,无疑证明了目前众多中小开发商资金已经紧张,随时有资金链断裂的危险。《意见》的发布,无疑也证明了政策对高房价调控的措施仍然有可能不断推出,除了中小开发商,大型开发商也将承压。

意见稿明确,房地产开发企业囤积土地、擅自变更容积率、、哄抬房价,经有关主管部门查实,可处以1万元以上3万元以下的罚款。征求意见截止日期为9月10日。

《意见》规定,房地产开发企业应当按照本规定申请核定房地产开发企业资质等级,企业资质共分一级、二级、三级、四级四个资质等级,今后房地产开发企业资质等级将实行分级审批。

值得注意的是,开发商在资质条件的规定中,在应当满足的基本条件方面,《意见》明确要求近3年内无以下违法违规行为,其内容包括:超越资质等级从事房地产开发经营,情节严重的;发生囤积土地、擅自变更容积率、、哄抬房价及其他违法开发行为,情节严重,经有关主管部门查实的;在开发经营过程中引发影响社会稳定的群体投诉并经核实负有主要责任的;其他应被追究法律责任的严重违法开发行为。

而对于已获得资质的房地产开发企业,《意见》明确,在开发经营过程中出现下列情形之一的:发生囤积土地、擅自变更容积率、、哄抬房价及其他严重违法开发行为,经有关主管部门查实的;开发建设的项目工程质量低劣,出现重大工程质量安全事故的;在开发经营过程中引发影响社会稳定的群体投诉并经核实负有主要责任的;因存在严重违法开发行为应被追究法律责任的其他情形。有权限的县级以上房地产开发主管部门可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理,并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

此外,《意见》还明确,国家鼓励房地产开发企业积极参与保障性住房建设、开发省地节能环保型住宅。

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