[摘要] 就在一两年前，连逛菜市场的大娘都知道买房就能挣钱！如果谁在那时买了房，亲朋第一反应就是“未来还得，赚大发了”。但是现在，连售楼处的保安都知道，买房就是找不痛快。如果你现在买了房，亲朋第一反应是“脑子让驴踢了”。
（来源：中国咨询网）就在一两年前，连逛菜市场的大娘都知道买房就能挣钱！如果谁在那时买了房，亲朋反应就是“未来还得，赚大发了”。但是现在，连售楼处的保安都知道，买房就是找不痛快。如果你现在买了房，亲朋反应是“脑子让驴踢了”。2011年的楼市，尽管还有几天才走到尽头，但几乎业内人士都认为，2011年是楼市最冷的“冬天”。正如一名资深地产人所说：“目前看不出这个冬天到底有多长。”
从年初至今，央行曾六次上调存款准备金率。一段时间内的“月月调”，让购房者贷款异常困难。刚需购房者小赵说：“部分商业银行提高首套房贷首付比例及贷款利率，误伤了我们。我买房是为结婚而不是，还贷压力让我的生活受到巨大影响。”
刚参加工作一年的小张算了一笔账，首套房贷利率从7折上调到基准再上浮5%后，他的月供涨了400多元。“相当于每月的午餐费都还贷款了。”
关键词：迷茫
现在到底该不该买房？房价会不会降？今年以来楼市的种种乱象，让购房者纠结。家住河西区尖山的李先生，因儿子结婚想在周边再购置一套二手房，可时机实在不好把握。“目前我正处于迷茫期，总担心购房后房价继续滑落。”
走访本市多家楼盘后发现，现在大部分购房者都很纠结。某楼盘置业顾问表示：“我们每天接待的客户较多，有的能接待百余组，但真正登记买房的客户，不到接待量的一半。”
关键词：房闹
今年8月，北京某楼盘“直降6000元”，让数周之前购房的老业主痛失数十万。9月10日，该项目老业主连续两天涌至售楼处，要求开发商给说法，最终导致震惊楼市的“流血事件”。11月，津版“房闹”在津塘公路某楼盘销售上演。据了解，该项目开盘后销售遇冷，采取小幅度，被激怒的老业主要求“补偿”甚至“退房”。
“房闹”事件，反映了购房者的艰辛。市民周女士表示，开发商应讲究诚信，定价一步到位。“虽说市场有涨有跌，购房者应理性看待，可房子不是白菜，每平方米骤降几百元，普通老业主谁也承受不起。”
开发商心冷
关键词：低价
小白楼15700元，老城厢非毛坯16500元。随着下半年楼市价格战不断深入，越来越多的低价新盘走入人们视线，“定价接近成本”成为销售人员最常用的措辞。
链家地产市场部经理王倩表示，到目前为止，2011年本市新建商品房成交均价走势平缓，除5月、7月外，均与去年同期持平，足见开发商在价格方面所做的努力，也就是所谓“以价换量”。河北区某项目营销负责人坦言：“对于真正有意向购买的客户，我们会给到接近成本的价位，因为现在有效客源实在是太少了。”
关键词：差钱
低价促销，反映出当前开发商“差钱”的现状。环城四区某项目老总私下透露，目前银行银根紧，贷不出钱来；商品房存量居高不下，新增供应又不减，直接导致销售乏力；项目搞促销，徒增新的营销费用，还不一定有效。“最后的结果便是差钱。”就连一向不赞同说的任志强也终于“妥协”，在日前举行的第六届中国地产金融年会上表示，在通胀压力之下，货币政策收紧和土地集中供应，将在明年给房地产企业带来不小的压力。
随着调控步步紧逼，不少非主营房地产的上市公司纷纷退出楼市。日前，江苏九鼎新材公告称，公司以7375万元将“如歌花苑”项目50%的权益，转让给江苏郡宇房地产开发有限公司，转让后公司将不再持有“如歌花苑”任何权益。金种子、酒鬼酒、水井坊等多家酒企，也加入撤离房地产业务的大军。
关键词：秒杀
“穷极思变”，如何创新销售方式成为各房企最关注的事。10月中旬，内环线某楼盘推行“狂购”，88平方米、南北通透的两居户型，总价可从120余万元降至88万元。不过，只有报名人数达到680人时，该房源才可88万元“狂购”。该项目营销负责人表示：“与其他促销方式相比，"狂购"的确已接近成本价，但幸运者实在太少了，没有抢到房的购房者更是抱怨连连。”
别出心裁的营销方式，为该项目赚足了眼球。随后，本市很多新盘都推出类似“狂购”“秒杀”的抢购活动，环城四区某楼盘推出3000多元每平方米的限时抢购，还有开发商推出一元“秒杀”10万元购房券的活动。
看后市续降
关键词：限购
作为此轮房地产调控中的一剂猛药，限购令拖住了房价飞速上涨的步伐，多地过热的楼市明显降温。业内表示，一旦限购放松，各地房价很可能出现报复性反弹，历时两年的调控成果或毁于一旦，明年各大城市限购政策继续执行很有必要。
业内人士分析，今年以来多项楼市调控组合拳，已抑制了投机需求，也让过快上涨的房价趋稳回落。“虽说重庆已开征房产税，但这一政策全面施行的时机还不成熟，明年本市出台房产税政策可能性较小。”
关键词：寒冬
金融学院教授郭田勇表示，房价过高增加了企业经营成本，不利于推动创新。同时，社会大量资金流向房地产，导致经济畸形发展，不利于经济结构调整。“控制物价，也会对房地产形成向下压效果，预计房价在2012年，应该出现明显下降。”
对于房价，开发商也不乐观。万科集团总裁郁亮表示：“2012年万科的发展策略是过冬，现金流比利润率更重要。我们要求卖楼更积极一点，不能有存货，不能囤地。在管理方面，该节约的要节约，在冬天把身体练好。”
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