[摘要] 北京11月月内供应的24个项目，供应的住宅总套数达到了6949套，而签约套数仅为424套，当月签约率仅为6.1%。创造了最近三年来的最低值。即使相比限购之初的3月～4月份的30%，也下调了超过20个百分点。
根据链家地产市场研究部统计，截至目前，北京11月的新开的24个项目，报价上有折扣的项目为12个，占比达到50%，比10月高出21%。
开发商集中“让利”
“目前我们推出了特价的房源，起价是12000元/平方米，项目整体均价是在1万4到1万5左右。”昨日，位于北京通州区的在售楼盘华业东方玫瑰的销售人员告诉 《每日经济新闻》记者。
据了解，此次该项目的推出的起价12000元的特价房源集中在面积80平方米左右的错层小户型，这比前一期的特价房的价格还低3000元左右。与此同时，借新开盘之际又再度推出60套特价房源，均价14800元/平方米，略低于此前价格。本报记者在查询北京市房地产交易管理网后了解到，该项目此前的签约均价是15636元/平方米。作为通州、最引人注意的楼盘，价格仍在不断走低。
在此之前，该楼盘因后期的项目曾引起了老业主的维权，开发商曾给出了补偿方案。这一次特价房源再度出现，不难看出开发商促销的迫切心情。
从目前的销售情况来看，成交量较好的几个项目均是在售价方面做出了较大“牺牲”的项目。
以中粮万科长阳半岛项目为例，该项目11月份 （截止到11月28日）实现成交216套，成交均价仅为14422元/平方米，相比上月的成交均价下跌幅度为16%；位于房价下跌重灾区的通州京贸国际城项目本月（截止到11月28日）成交142套，成交均价14611套，相比其今年售价的2月份，下跌6000元/平方米，跌幅达30%。
除下调价格项目之外，目前新盘入市也多采取低价的策略，龙湖时代天街项目11月19日入市，当月（截止到11月28日）实现销售162套，也与其“低于成本价”的定价策略不无相关，而在加入各种折扣之后其10690元/平方米的成交均价比起“11800元/平方米起”的宣传价格又下调不少。
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