[摘要] 全球最大债券经纪公司太平洋管理公司抵押贷款业务负责人斯科特·西蒙14日表示,美国房价可能还要继续下降6%至8%才会触底。
全球债券经纪公司太平洋管理公司抵押贷款业务负责人斯科特·西蒙14日表示,美国房价可能还要继续下降6%至8%才会触底。
西蒙在接受媒体采访时说,由于决策者收紧贷款政策,以及银行的贷款条件比房利美、房地美和美国联邦住房金融署要求的更加严格,潜在购房者被挡在了市场之外。
西蒙说:“如果你能贷到款,房子很,但是如果你不能贷到款,那房子就很贵。”根据标普/凯斯-席勒房价指数,目前美国房价比2006年中期的峰值了约31%。
他还表示,如果房价再跌15%至20%,美国将有近一半的房屋者的房产价值会低于抵押贷款额,高于目前约三分之一的比例,这将是“悲惨的景象”。
自2006年房地产泡沫破裂后,美国房市一直在进行剧烈调整。本轮危机以来,美国房市再遭重创,房价持续下行,成为经济复苏的一大拖累。美国联邦住房金融署联合“两房”在上月宣布了一系列改革住房可负担再融资项目(HARP)的措施,旨在让更多借款人重组住房抵押贷款,享受当前较低利率,缓解房贷负担。但是,很多分析人士认为,美国房地产市场彻底复苏仍需要好几年的时间。
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