[摘要] 传统的楼市“金九银十”销售旺季在本周正式画上了句号。与以往相比，北京、上海等地楼市销售惨淡，其中北京成交量只有去年同期的一半，而则成为全国各地楼市的关键词。
传统的楼市“金九银十”销售旺季在本周正式画上了句号。与以往相比，北京、上海等地楼市销售惨淡，其中北京成交量只有去年同期的一半，而则成为各地楼市的关键词。
成交一片惨淡
北京房地产交易管理网数据显示，10月北京商品房住宅签约套数为5498套，二手房住宅签约套数为7262套，合计总签约套数为12760套，这一成交继续维持8月来的低迷状态，创造了全面网签来的纪录。
此外，和2009年74690套与2010年50582套成交总量相比，2011年9月至10月，北京一手商品房住宅成交26746套，同比下降47.12%；上海一手商品房住宅成交20212套，同比下降36.99%，为3年来“金九银十”楼市成交新低。
惨淡收场的不仅仅是北京，来自各地机构数据初步统计显示，广州一手商品房住宅成交11661套，同比下降59.81%；深圳一手商品房住宅成交4369套，同比下降52.66%。而北京二手房住宅成交16012套，同比大幅下降47.12%；广州二手房住宅成交4390套，同比下降77.65%。
未来两月供应或破两万套
北京中原市场研究部统计调查数据显示，虽然十月因为长假影响，项目供应有所放缓，但是库存积压的步伐依然在明显加速。北京中原市场研究部统计数据显示，预计在11月供应的27个项目提供的住宅套数将依然会接近万套。郊区项目数量明显达到了16个，占到了全市供应量的6成。是大兴区预期供应项目就达到了5个，其中不乏之前热销的城建红木林、富力·盛悦居等项目。而新盘的数量也达到了16个，主要集中在部分郊区。这些项目大部分可能会选择低开，很可能会明显拉低11月份的市场成交价格。
12月预期入市的项目更是达到了29个，在年底加速开盘已经成为目前市场的共识。预计11-12月供应的住宅总量有可能突破两万套。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，随着11月份立冬节气的到来，北京楼市也将真正进入冬季，2011年剩下的两个月当中，如果没有明显的回调政策出台，楼市成交还将持续低迷，整体成交价格也将会继续下滑，价格大幅跳水的现象也将由部分区域扩散到整体市场当中。
业内表示：“房价降幅远远不够。目前处于房价下降的初期，也就是说房价刚刚开始跌。预计未来一段时间上海、北京楼盘房价下降5%到10%可能是主流的幅度，极个别楼盘可能出现两成、三成甚至四成的降幅，但恐怕只会是一些个案。”
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