调控难撼北京房价 4环内新房价跃至3万

房天下  2011-11-01 14:01

[摘要] 所谓房，一般意义上指是拥有资源的房产。就新楼盘而言，房主要包括两种：一是楼盘引进了的，二是该楼盘有就读小区的资格。二手房的房则是指所在社区有中，业主子女可以就读。

（来源：21世纪不动产）所谓房，一般意义上指是拥有资源的房产。就新楼盘而言，房主要包括两种：一是楼盘引进了的，二是该楼盘有就读小区的资格。二手房的房则是指所在社区有中，业主子女可以就读。

家长重视孩子，天下皆然。就二手房而言，房所携带的资源，使其一直保持在较高的成交比例，且价格坚挺，租赁市场更是一房难求。据了解，一些家庭早在孩子或之前很长一段时间，就开始为购置或租赁房产做准备，子女是这类家庭优先考虑的问题。

郊区房均价2万以内

北京的中，大都在城区，郊区较少。即使是中所在的房，新盘价格也较低。如通州、亦庄、房山等区域价格一般在17000-20000元/平米之间，也有个别16000元/平米左右的楼盘。据21数据不动产数据显示，在通州区域，通州运河较受欢迎，而距离运河仅300米距离的新开楼盘“远洋东方”，此前售价为17000元/平米左右，这在通州区域算是高的，目前通州二手房均价在13000-14000元/平米左右。此外，亦庄区域的亦庄热度也较高，周围新开楼盘有天鹅堡•悦湖、远洋天著等。

四环内新房价跃至3万以上

四环以内的房价格，则扶摇直上。据21世纪不动产调查数据，北京四环以内房价格一般在30000-60000元/平米之间，个别繁华地段甚至达到60000元/平米以上。如的波庞宫项目，位于北四环，均价达49000元/平米。位于南三环的万年花城濠景项目，拥有等资源，价格为36000元/平米左右。地处中关村商业区的 ONE项目价格则更高，因其距离，该项目均价达70000元/平米。这些房的房价普遍高出其他楼盘15%-20%。

21世纪不动产一位经纪人告诉记者，上地区域的二手房均价在28000元左右，非房价格在24000-26000，而房则在32000左右。调控到现在，该区域的房价格依然很坚挺，降幅甚微，成交量也很小，但租赁相对活跃。这在诸多房社区具有较强的代表性。

21世纪不动产高级分析师粟日认为，房具备的不容置疑，一般而言，购房者的经济实力随着年龄的增长而增长，有中适龄儿童的家庭，其购买力较年轻消费者更高。同时由于城市居民普遍一胎化，导致妇女对子女激增，从一定意义上支撑并推动了房市场的坚挺。总体而言，北京房市场呈现城区高、郊区低的态势，并以四环为界，四环内外呈现截然不同的新盘价格。此外，还有南低北高、多热点的现象，这与南城配套设施不完善，发展进度较缓有关。