[摘要] 尽管国内商品房市场销售低迷,但景观工程师、景观园林造价工程师、安装造价工程师、招标采购工程师、商业地产策划师、商业地产招商策划、商业地产工程主管、营销策划经理、营销策划等商业地产类的职位却呈现热招态势。房地产市场的人才需求正在悄然“变脸”。
尽管国内商品房市场销售低迷,但景观工程师、景观园林造价工程师、安装造价工程师、招标采购工程师、商业地产策划师、商业地产招商策划、商业地产工程主管、营销策划经理、营销策划等商业地产类的职位却呈现热招态势。房地产市场的人才需求正在悄然“变脸”。
随着国家宏观调控政策的相继出台以及商业贷款环境的转变,不少房企转型商业开发运营。有业内人士指出,今年上半年,商业地产发展迅速,随着该市场的升温,相关领域的人才需求也随之增大,尤其是中人才。然而,商业房地产市场当前的人才紧缺与需求激增的矛盾正成为普遍现象,为了解决人才匮乏的尴尬局面,一些商业地产企业选择从同行进行挖角或是通过其他途径进行选才。前程无忧有关负责人王剑表示,国内商业地产属于刚刚起步的领域,因此目前的人才储备满足不了商业地产开发和运营的需求,是在项目已启动或即将启阶段,有商业经验的综合性营销策划人才奇缺。但是,相关企业及时提供不菲的高薪,一些房地产业的中人才对于这一领域仍持观望态度。
据了解,国内房地产企业中人才之所以不看好商业地产,根本原因在于商业地产前景不明、风险较大。首先,目前业界较成熟的商业地产开发商屈指可数,而且由于缺少成功的项目经验和完善的发展机制,并没用取得骄人的业绩,令人不敢贸然“投奔”。其次,商业地产是一个高投入、高的产业,与城市经济水平和消费能力有着密切关系,并且一线城市的成功经验并不一定能在二三线城市复制,从而造成了业内人士选择面狭窄。第三,由于商业地产人才匮乏,所以不少企业深入住宅地产领域挖人,但毕竟商业地产和住宅地产是完全不同的两种理念,需要具有专业性、复杂性以及前瞻性,对于人才的专业素养要求高,一些中高级人才不敢冒进。
前程无忧有关负责人王剑认为,在商业房地产人才需求方面,需要一些懂得资本运作和商业运营的复合型人才以及能胜任商业地产销售的商业经营人才。目前,即使“限购令”对房地产市场产生了巨大的抑制作用,但受到直接冲击的主要是销售人员,开发融资、招商管理、营销策划、项目拓展、运营管理等个环节的中高级复合型人才受到的影响并不大。对于工作3年之内的新人而言,跳槽容易取得薪资翻番或者职位的提升;而现在对于中高级人才而言,若是跳槽,在现有基础上薪资“飞跃”或者职位提升的机会也并非唾手可得。因此,在房地产行业动荡时期,大多数中人才更愿意维稳发展。
据悉,首届“商业地产策划师”集中面授培训和第7届高级房地产策划师国家职业资格认证12月10日即将在广州星河湾启动。同时中国房地产策划师联谊会第四届年会将于12月10-11日广州星河湾举行。第21届(北京班)“房地产策划师”国家职业资格培训和考试12月20-24日在举行。详情可登陆房教中国网(www.crep.cn)查询,或者致电400-700-9800咨询。
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