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广州二手房签系统对接银行系统 骗房子没门

广州日报  作者:李凤荷   2011-10-17 11:41

[摘要] 银行系统对接二手房签系统10月1日起实施。有按揭业人士表示,这个措施会使交易更透明、规范,同时也是为买卖双方的交易安全提供多一重保障。当中出现一些新变化,按揭提醒市民,自从银行系统对接二手房签系统后,网签合同成为申请银行贷款的必要送审资料,随意更改网签合同有可能拖慢银行批贷的进度。

银行系统对接二手房签系统10月1日起实施。有按揭业人士表示,这个措施会使交易更透明、规范,同时也是为买卖双方的交易安全提供多一重保障。当中出现一些新变化,按揭提醒市民,自从银行系统对接二手房签系统后,网签合同成为申请银行贷款的必要送审资料,随意更改网签合同有可能拖慢银行批贷的进度。

银行系统对接二手房签系统10月1日起实施。按揭业人士表示,这个措施会使交易更透明、规范,同时也是为买卖双方的交易安全提供多一重保障。汇瀚按揭高级业务经理莫静告诉记者,使用按揭付款方式买房的交易在房管局过户递件时,交易登记系统必须查核银行的回复,若银行尚未对该笔交易发出同贷信息,交易登记将会拒绝有关交易的递件。一些在10月前出银行同贷书却在10月后递件的交易,这些交易在房地产交易登记肯定会“碰壁”,交易登记人士告诉交易双方,必须让银行向网签系统发出“同贷书已批复”的回复,交易才可以递件。一位市场人士表示,一些交易在八九月份成交,当时签下的网签合同低于银行送审的价格,10月后再递件,有关交易必须重签网签合同,网签合同价要与银行贷款申请的价格一致才可以获得银行的批复。

新气象:不用费口水劝阻“报低价”了

接受采访的按揭人士表示,银行系统对接二手房签系统后,他们不需再多花口水来劝谕交易双方按照成交价格真实报价,因为这是交易系统所必需的。个别银行甚至在9月份已开始按照新办法来做,知照按揭公司提醒交易双方。

一位按揭业人士表示,自从实施二手房签后,由于当时银行系统与二手房签系统并没有对接,的确存在按揭买房报低价的现象,尤其是一些按揭成数不高或贷款额不高的交易个案。他举例说,二套房贷首付必须60%,贷款成数只有40%。一些贷款人可能支付的成数比六成还要高,故此这些买家有可能在网签时报低价,如一个200万元成交价的房屋,首付150万元,交易人网签报价150万元,贷款金额可以确保,还可以节省一点税费。此外,对于一些公积金贷款申请者,个人申请公积金贷50万元,一些贷款人买100万元的房屋,报价70万~80万元也可以确保贷款金额,同时也省税费。这位人士表示,他们在八九月份已提醒有关交易的买家,有关交易可能跨越10月,报低价对交易不利。有关人士表示,10月份过后,他们也的确遇到过交易双方重签网签合同的事件,以确保交易在银行审批时能够顺利通过。

新旧政策交接期提示:

可能要重签网签合同

由于近期银行批贷速度放缓,部分在八九月份成交的交易要拖到10月份后才递件,对于这些新旧政策交接期的交易,按揭业人士提醒,有可能需要重签网签合同。若是八九月份签署合同,10月份才出同贷书,交易双方若当时就是真实报价,网签合同不需重签;若当时交易双方报低价网签,送审银行是一个较高的价格,这种交易可能需要重签网签合同。若是八九月份已出同贷书,交易双方10月后才去递件,交易双方必须提醒银行要向二手房签系统发出回复,否则交易双方递件便会不成功。

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