[摘要] 就北京而言,“京十五条”出台至今已经长达七个多月,成交形势持续低迷。然而,在空前严厉的调控政策与低迷的市场形势之下,倍受关注的“退房潮"”现象目前并未出现。
2011年1月,出台了更为严厉的“国八条”政策,此后各地细则对其进一步细化与深化,一系列措施使得房地产调控成效显著。就北京而言,“京十五条”出台至今已经长达七个多月,成交形势持续低迷。然而,在空前严厉的调控政策与低迷的市场形势之下,倍受关注的“退房潮"”现象目前并未出现。
北京销售前二十的项目
据伟业我爱我家(博客,微博)数据显示,今年以来,全北京市成交套数前二十的一手房项目累计新增供应18766套,其中成交11921套,销售率达63.5%,退房43套,退房率仅为0.4%。具体到项目来看,有退房记录的项目11个,但其中7个项目仅有一两套退房。通州项目华业东方玫瑰退房率,达2.3%,其次为金地仰山,退房率1.6%,而其他有退房记录的项目均不足1%。
伟业我爱我家市场研究院分析认为:
首先,0.4%退房率实在太小。例如2007年全年总退房量为3749套,占当年总成交量的2.8%;2008年全年总退房量为3273套,占当年总量的4.7%,相比之下,今年二十个典型项目0.4%退房率实在不足为奇;
其次,目前大多受非市场因素影响而退房。除了市场因素之外,商业银行贷款变更为公积金贷款需要先办退房再作变更,房屋建设质量问题、烂尾及其延期交房问题等也都可以导致退房,而今年全部的43套退房中大多由非市场因素引起。
伟业我爱我家市场研究院陈亮认为,从客观数据来看,目前一手房市场之所以未现“退房潮”,原因有以下两点:
,项目仅为个案。眼下刚需为市场主力,资金实力相对有限。此时个别项目,如东方华业玫瑰,前期后期大幅,前期花费大量资金购买的房子价值缩水,势必会引发业主不满而采取维权行动。不过,目前实质性的项目寥寥,一些项目尽管打着的旗号却只是用团购、特价房等营销层面的招数来吸引购房者。
第二,退房成本代价不低。对于一手房而言,因购房者原因退房的,首付款取回难度较大,即使要回首付,按照合同约定赔偿开发商相应违约金(约3%-10%)在所难免。鉴于退房成本的考虑,除非该项目幅度大大超出支付的违约金,否则绝大多数购房者会在慎重权衡利弊之后放弃退房打算。
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