[摘要] 9月19日，北京未来第一高楼、510米的“中国樽”在CBD地段奠基。而这只是中国遍地兴起的摩天大楼建设潮的缩影。
9月19日，北京未来高楼、510米的“中国樽”在CBD地段奠基。而这只是中国遍地兴起的摩天大楼建设潮的缩影。
这是一个令人不安的信号，因为超高层商务楼宇热不仅限于北上广深，众多二三四线城市也加入了这个行列。贵阳未来将有13座超过200米的摩天大楼开工，而人口不足100万的广西防城港市更是欲兴建528米的亚洲国际金融，高度超过上海国际金融。据《2011中国摩天城市排行榜》统计，目前中国正在建设的摩天大楼总数已超200座，而5年后中国摩天大楼总数将超800座，四倍于美国。
“欲与天公试比高”只是各地城市建设冲动最惹眼的一点，超大体量的商业综合体也几乎是城市热衷的项目，大而全的商业业态、齐全的品牌，似乎只有这样才能彰显城市形象。虽然这一轮摩天大楼和城市综合体热潮多由开发商出面建设，但从立项、规划、设计到建设运营，其背后的政府主导清晰可见。
当然，地方政府对“高大全”的商业地产突然满怀热诚也有难言之隐。除一直不变的GDP冲动外，严厉的房地产调控逼迫地方政府寻找财政收入的新增长点，而既有面子、又值钱的综合体自然大受欢迎。但几乎就在一夜之间，媒体对于商业地产的态度几乎由一致的追捧变为全面的批判。本报早已对此提出了风险警示，揠苗助长式的“被增长”不可取。大型商业楼宇和商业综合体资金需求量巨大，一旦运营不力，其日常维护和成本折旧就是一个烧钱的无底洞。在一些原本人均商业面积已超发达国家标准的一二线城市，或是经济总量和购买力难于支撑高楼“大跃进”的三四线城市，后期陷入财务黑洞已是必然。
前几年的宽松货币政策，极低的利率加上地方政府和金融机构的全力支持让城市形象工程“不差钱”，而对住宅市场的严厉打压更为商业地产釜底添薪。然而，随着国家货币政策收紧，源源不断的资金龙头将很快被拧紧，未来两三年，资金“缺血”将成为不少摩天大楼和商业综合体的梦魇，而超出民众消费力片面追逐高大全，树立起的也将是“海市蜃楼”。
1999年，德国经济学家劳伦斯提出了“摩天大楼指数”，认为地标性摩天大楼建成之日就是经济衰退之时，又称“劳伦斯梦魇”。其产生原因主要是商业周期上升时期政府和企业信心过于膨胀，而当经济周期性调整时，就会导致项目崩盘的危险。盲目的自信和风险意识的缺乏是梦魇的根源，前车有鉴，商业地产早已不是遍地生金的蓝海。对于房企，不能冲动地“被转型”；对于地方政府，保民生、重质量比建地标更重要，反思曾片面追求速度的高铁，商业建设的“高大全”该去去火了。
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