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宁波开始办理夫妻婚前房产免契税加名

钱江晚报   作者:周文丹   2011-09-14 20:39

[摘要] “婚前房产婚后加配偶名字,是否免征契税?宁波什么时候开始正式执行?”

“婚前房产婚后加配偶名字,是否免征契税?宁波什么时候开始正式执行?”

8月中旬,《婚姻法》最新司法解释出台后,打听房产加名的人多了起来。

早在8月31日,财政部、国家税务总局明确规定“婚前房产婚后加配偶的名字,免征契税”,可宁波版落地细则一直未能出台。

9月初至今,宁波市房产交易不断接到电话,咨询有关“婚前房产婚后如何加名”的问题。

昨天,记者从设在宁波市房产交易二楼的契税征管窗口了解到,契税免征政策已经正式开始实施。昨天一天,市房交已经收到4起加名申请。

房交已收到四起婚前房产加名申请

昨天是中秋小长假后首个工作日,宁波市房产交易共收到4起婚前房产加名申请。

房产交易受理科的工作人员说,其实婚前房产婚后加名免征契税政策,在上周五就正式开始实施,可能是消息还未传开,直到昨天才有人正式去递交申请。

预计在此消息传开后,本周内前来申请房产加名的小夫妻会有所增加。

在此之前,关于房产证上加名有两种情况。

一种是“婚姻关系存续期间购买的房产”,早就明确“加名不征收契税”,只要夫妻双方携带房产证、土地证、契税证、结婚证,即可很方便地办理变更手续。

一种是婚前一方购买的房产,婚后另一方要加名的,可从赠与或二手房交易两种方式中择一进行,并需缴纳契税。在宁波,这笔契税一般是房价总额的1.5%。

也就是说,假如有一套总价200万元的房子要加名,光契税就要缴3万元。

实行免征后,这笔费用就能省下来了。

婚前房产加名,这些流程看仔细了

昨天,记者请教市房产交易、二手房中介等专业人士后,为市民梳理了一下办理加名的流程。

要去办加名手续的小夫妻们,可以看一看该准备些什么材料,免得大家多跑冤枉路。

房产没有按揭:双方约定房产归夫妻双方共有。这样,两人只要带上房产证、土地证、结婚证原件及复印件到房产交易提出申请。

房产有按揭:需要先还清按揭,书面的说法是完成“抵押权注销”。还清贷款后,由银行向市房产交易提出申请,然后夫妻双方再带上房产证、土地证、结婚证到房交提出申请。

期间,还需要申请人提供由税务部门出具的完税证明。办理这份证明也很简单,申请人只要到房产交易二楼的契税征管窗口就能办理。

递交申请后,还要等上7个工作日,才能拿到人手一本的房屋权证。

申请人在房产交易还要支付笔费用,包括登记费、工本费等。

如果是房产属性是住宅,要付80元登记费,是非住宅的,支付550元。权证的工本费为10元。

需要注意的是,提交申请,夫妻双方需同时到场。

另外,这两个电话您肯定用得着,宁波市房产交易咨询电话:87300812;纳税服务热线12366。

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