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2010年3月8日，十一届三次会议举行记者会，住建部部长姜伟新说出了对未来房价走势的预测，中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大”，今年的房市应该是一个比较平稳发展的状况。部分城市房价过高、房价上涨过快，最主要的原因可能还是供给、需求和管理上的问题。2010年4月，网上盛传“中日楼市崩盘时间对比表”，经济学家悲观地估计“中国楼市2010年崩盘”。回顾了日本1985年-1991年房地产市场走势，发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似，此外货币面临压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策，两国都很“雷同”。
日本的情况是，1985年日元开始；1986年大量资金进入房地产市场，1987年日本房价飙升3倍；1988年房价下降、拉升房价；1991年房价再次下降、楼市崩盘；而中国的情况是，2005年人民币开始，2006年同样大量资金进入房地产市场；2007年房价飙升；2008年房价下降、频出。2009年房价微涨和不断爆发。2010年房价和成交暴升。调控不断加码，被预言2012年中国楼市也将像日本一样面临崩盘。
日本与中国的银行体系、人口结构、城市化程度不同,“崩盘”可能只是“预言”而已。回看历史，日本的经济历程和中国现在阶段比较类似，房地产业的价格走势也颇为相似。自1997年开始，日本进入衰退，房地产业也萎靡不振。为此，认为中国的房地产业将重演日本的历史，将会在2012年“崩盘”。从2011年两会总理报告中得到信息，中国经济在转型升级的前提下，将迎来高速发展时期。如同1985年的日本，经历了10年的经济高速发展，日本成为强势的出口型国家。1985年《广场协定》之后，日元一再，成为日本经济衰落的导火索。从1997年开始，日本真正走入经济衰落期。
中国目前的情况和日本1985年时确实有些相似，最核心内容也是经济‘出口型’和人民币的压力。但经济发展阶段又处于日本1975年城市化和经济转型的中期。此，在转变经济增长方式，转型升级，扩大内需，二三级城市化跟进还有相当长的路要走。在此之前，如果民生和内需的问题解决了，我们的经济将继续高速发展，人民币不可避免，稳定温和的通货膨胀下，必然拉动房地产的保值功能，行业发展将向丰富化和差别化迈进。
相同近之处是房价飞涨、低消费率、高储蓄率。日本国土交通省本月公布调查显示,日本地价在去年连续第二年下滑,商业用地价格跌至纪录低位。经济起飞晚了近30年的中国,金融危机过后地产价格依然火热。国家统计局公布的数据显示,2011年2月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%,新建住宅销售价格同比上涨13%。现在的楼市,确实和当年的日本相似。近期确实有部分者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临压力等等,都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。此外,中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面,中国也和以前的日本雷同。
差异之处在于政府控制力、银行体系、人口结构。内地楼市10年内都不会崩盘。中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样,央行对房地产信贷的控制力更强。泡沫破裂前,日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导。中国政府对银行和企业有很强的控制力,可以引导资金流向,出台政策打压房地产泡沫。另一个视角是人口结构。1985年日本城市化率达76.7%高点,城市化接近尾声;中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本的经验教训,采取有效及有前瞻性的政策,历史就不会重演。
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