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10.5亿北京夺地 万科看好一线城市拿地机会

新华房产   2011-09-02 09:59

[摘要] 在过去两年万科的开发重点在向二三线转移,但随着调控的深入,受调控影响较大的一线城市可能出现较好的拿地机会。

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连拿两地

在8月30日,据北京市土地整理储备土地出让结果显示,北京万科联合北京住总以7.343亿元成功竞得北京市房山区长阳镇区02-2-04等地块,折合楼面价5462元/平方米。

据出让公告显示,这个编号为48号的地块位于北京房山区长阳镇高佃二村,土地面积为10.5万平米,建设面积约6.7万平米,总建筑规模约15万平米。

另据招标公告,该地块要求配建不少于3.5万平米的限价商品房,售价7000元/平方米。此外,该地块还需无偿向长阳镇政府提供2330平方米的商业用房,及1960平方米的回迁安置房,安置房将由长阳镇政府以2000元/平方米价格回购。或许正是此苛刻条件才使得一些房企望而却步,资料显示,该地块曾于今年6月15日招标出让,但终因竞标企业不足3家而流标。

即使是此次成功出让,该地块也未能进入现场竞价环节,而且该地块最终成交均价也比北京万科09年在长阳拿的块地6443元/平方米的楼面价要低不少。

实际上,就在拿下这块地前5日,北京万科就以3.24亿元竞得京丰台区郭公庄车辆段项目二期居住用地,楼面价8969元/平方米。

据相关消息显示,该地块也需配建2万平米的限价房,售价为1万元/平方米,而据出让公告显示,位于郭公庄的这宗地总的规划建筑面积才约3.6万平米。

对此,有业内人士指出,现在北京出让的住宅用地中,要求配建限价房的比例有所提高,在资金偏紧的情况下,其他房企多扩张乏力放慢拿地节奏,而万科上半年销售良好,现在才会游刃有余。

据统计,8月25日竞得的郭公庄地块是北京万科今年以来拿的块地,此前北京万科曾经4度出现在土地拍卖现场,但都无果而终。

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