[摘要] 章丘的沈先生日前致电党报热线反映,自己租用王东村土地盖房,超过期限两年后,因与王东村村委会无法达成所盖房屋赔偿协议而找章丘市人民法院协调。在法院主持下,抽签确定山东新永基土地房地产评估咨询有限公司对其房屋进行评估,评估结果是168平方米,每平方米估价230元。
章丘的沈先生日前致电党报热线反映,自己租用王东村土地盖房,超过期限两年后,因与王东村村委会无法达成所盖房屋赔偿协议而找章丘市人民法院协调。在法院主持下,抽签确定山东新永基土地房地产评估咨询有限公司对其房屋进行评估,评估结果是168平方米,每平方米估价230元。沈先生对测绘结果存疑,委托章丘市房屋测绘进行测绘,测出房屋面积是192.05平方米。市房管局产权市场处负责人表示,山东新永基土地房地产评估咨询有限公司是在章丘市人民法院备案的有评估资质的机构,但是没有测绘资质。山东新永基土地房地产评估咨询有限公司工作人员表示,对房屋的评估是在沈先生知情的情况下进行的,是应沈先生要求节省测量费用的做法,有沈先生签字为证,签字当日法官也在现场。
据沈先生介绍,自己与王东村村委会签订的土地使用协议是10年期限,如今已经是第12年了,王东村村委会要收回土地使用权。沈先生说,“我们在这块地上盖了房子,当年约定到期后对房子以质论价,给我们补偿,现在补偿的钱数没法达成一致,所以找到章丘法院协调。章丘法院鉴定让我抽签确定山东新永基土地房地产评估咨询有限公司来做评估。他们派来的人测量后让我在上面签字,很多数据,我看不明白,不过最后还是签了。”拿到山东新永基土地房地产评估咨询有限公司的一份报告后,沈先生发现上面标明房子是168平方米。他找到章丘市房管局测绘大队重新测量房屋面积,出具结果是192.05平方米。沈先生说,“我只拿到了新永基的评估报告,不知道他们怎么算出来的每平方米230元,而且测量面积与章丘市房屋测绘测量的结果不一样。”
山东新永基土地房地产评估咨询有限公司负责人介绍,“这个房子土地使用权已经过期两年,也没有房产证,我们无法根据房产证上的面积数进行评估,所以需要测量。测量房屋要有测绘资质,我们事先也告知双方我们没有测绘资质,经法院同意,是为了帮当事人省钱才帮忙的。测量房屋要另交费,我们帮沈先生测量房屋没有收取任何费用,而且是在双方当事人及法官在场监督的情况下测量的。我们为了避免与当事人起纠纷,在书面材料上写明实际面积的确认以具有资质的部门测量数据为准,并让沈先生当场签字,当时还有章丘市人民法院的法官在场鉴证。根据市场价格,这种无证的建筑很难卖出高价,我们的评估既要根据《房地产估价规范》采用成本法计算,又要看现在的市场行情。如果沈先生不满意,可以向法院申请更换另外的具有工程造价资质的机构进行评估和测量。”记者随后致电当日在场法官,证实了沈先生对测量经过确实知情。
市住房保障和房产管理局产权市场处一名负责人表示,沈先生可以向章丘市人民法院申请采用章丘市住房保障和房产管理局测绘大队给出的数据,也可以要求更换评估机构重新对房屋进行评估。沈先生从王东村村委会能够获得多少补偿,最终结果要看章丘市人民法院的判决。
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