[摘要] 进入8月份以来,西安大大小小的楼盘均打出打折促销的招牌。就在急于回笼资金的各类房企纷纷以此方式“低头”推盘时,越来越多的消费者却意外选择了“等待消费”,让刚刚扛起大旗的开发商“热脸贴上冷屁股”,商品住宅成交量因此继续走低。
进入8月份以来,西安大大小小的楼盘均打出打折促销的招牌。就在急于回笼资金的各类房企纷纷以此方式“低头”推盘时,越来越多的消费者却意外选择了“等待消费”,让刚刚扛起大旗的开发商“热脸贴上冷屁股”,商品住宅成交量因此继续走低。
“暗降”哄人哩“明降”才是真降
每平米均价8600元的商品住宅,按照一次性优惠7%计算,优惠后的降幅已经达到了每平米直降600多元,的降幅每平米也在百元以上,幅度完全超越2月份以来西安房价每平米50元左右的涨幅。记者昨日调查了解到,房价暗降西安购房百姓并不“买账”,而且理由多多。
购房成本加大购房“不划算”
西安楼市虽然喊“声”不断,但“暗降”的推动、“明降”的预期,并没有刺激购房者果断出手。相反,越来越多的人却在喊降声和利率调控措施中,以再购房不划算的理由放手观望,致西安楼市的成交量一降再降。其中,7月西安商品房市场成交量就因此环比下滑15.34%。
西安市民高先生认为,在房贷高利率影响下,每月几千元的还款额,无形加大了购房成本。高先生给记者算了一笔账:50万元贷20年按基准利率来计算,原来贷款利率为6.8%,每月需还3816.7元,加息后贷款利率7.05%,每月需还款3891.52,每月多还74.82元。对于存量贷款客户来说,新利率要明年执行,还要考虑前两次加息的影响,50万元贷20年,2012年还贷每个月要多还193.03元。如此一来,再购房就有点不划算了。
另外,也有市民认为,不断出现的喊降声也让购房的“钱”途变得有些渺茫。市民张先生说,房产对市民而言,他们买房一般都是看涨不看跌,一旦看到楼市的声响起,者就会收手观望,或为闲余资金另谋“出路”。但对真正的住房需求者来说,可谓购房及时雨,但更多的市民期待的是西安楼市名副其实的!
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