[摘要] “金九银十”是国内楼市近年来最具标志性意义的营销符号之一，开发企业往往在这一时期通过各类优惠、促销手段推动成交量的高涨。回顾2008年到2010年的“金九银十”，由于宏观经济环境和国家调控政策的不同，先后表现出惨淡收场、成色不足、名副其实三种迥异的成交结果。
“金九银十”是国内的楼市近年来标志性意义的营销符号之一，开发企业往往在这一时期通过各类优惠、促销手段推动成交量的高涨。回顾2008年到2010年的“金九银十”，由于宏观经济环境和国家调控政策的不同，先后表现出惨淡收场、成色不足、名副其实三种迥异的成交结果。
数据来源：伟业我爱我家市场研究院
2008年：“金九银十”成“铜九铁十”惨淡收场
据伟业我爱我家的市场研究院数据显示，2008年9、10月，北京、上海、天津、南京、杭州、苏州六市的一手房成交量均处于该市当年的成交低位。在全球金融市场动荡，国内经济增速放缓的宏观背景下，国家房地产宏观调控政策出台，银行信贷收紧，加重了购房者的观望情绪，部分购房者选择推迟购房。因此，尽管开发企业积极推盘，仍无法挽回楼市成交低迷的颓势。
2009年：“金九银十”成色不足，高峰并未出现
继2008年的房地产市场调整之后，2009年大部分开发商选择“以价换量”的营销策略，成交量稳步回升，各大城市都迎来了楼市的全面回暖。从伟业我爱我家市场研究院统计数据可以看出，2009年的3-8月，北京、上海、天津、南京、杭州、苏州六市楼市持续火爆，而作为传统成交旺季的“金九银十”的成交量反而相形见绌。究其原因：一方面，此前的持续热销一定程度上透支了市场需求；另一方面，市场成交持续火爆的形势下，开发商对“金九银十”传统营销旺季的重视程度下降。
2010年：“金九”名副其实，“银十”草草收官
由于2009年至2010年初部分城市出现房价、地价过快上涨的势头，政府在2010年4月17日出台新“国十条”，对性需求进行了严格限制，限购、限贷、限外使楼市进入“三限”时代。新“国十条”公布之后，主要城市一手房成交量应声而落。经过近四个月的政策适应期后，各主要城市一手房成交量开始回暖。9月，大部分开发企业都积极推盘并推出诸多优惠促销活动，成交量冲上高峰。9月29日，“国八条”公布，进一步提高购房门槛，导致10月大部分城市成交量环比出现不同程度的下滑。
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