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限购令扩容名单将出 二三线城市热潮或将难持续

荆楚网  作者:黄振琳   2011-08-25 16:59

[摘要] 进入8月份,已经在一线和少数二线城市实施了半年的限购令,重新成为楼市的热点话题。这次,话题的主角是房价涨幅过快的二三线城市。8月18日,住建部公布了“限购”扩容的标准,哪些城市将入选最快本月底可以揭晓。新一轮限购令来势虽猛,坊间对其降房价的预期却明显降低。

提要:进入8月份,已经在一线和少数二线城市实施了半年的限购令,重新成为楼市的热点话题。这次,话题的主角是房价涨幅过快的二三线城市。8月18日,住建部公布了“限购”扩容的标准,哪些城市将入选最快本月底可以揭晓。新一轮限购令来势虽猛,坊间对其降房价的预期却明显降低。

我省两城市入围可能性大

17日,住建部针对“限购”城市扩容标准出炉,并列出了新增限购城市名单的5项建议标准。同时,住建部建议,凡符合5大条件中2条以上的城市,列入新增限购城市名单。

这5条标准分别是:根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数,处于房价的涨幅前列的城市;将省内城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格作一个比较,涨幅较高的二三线城市;今年上半年成交量同比增幅较高的城市;外地人购房比例较高的城市;群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

而根据统计,在70个城市新建商品住宅指数中,明确限购的39个城市在6月份的同比的涨幅平均为4.23%,非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%,而限购最严格的京沪广深四个特大城市的同比涨幅仅为3.85%。

就在住建部公布限购扩容标准的当日,国家统计局公布了7月份70个大中城市房价数据,房价总体涨跌互现,新建商品住宅环比涨幅超过0.4%的城市中,全部为未采取限购措施的二三线城市。

分析人士认为,6月除了已实施房产税试点的重庆市外,有15个非限购城市新建商品住宅同比的涨幅超过5%,分别为秦皇岛、洛阳、丹东、岳阳、牡丹江、襄樊、遵义、韶关、常德、吉林、桂林、赣州、锦州、烟台和惠州,这些城市未来均有可能列入新一轮限购名单。而截至6月,包括我省宜昌、襄樊在内的多个三线城市已连续三个月房价环比涨幅超过0.2%。

“按下葫芦起了瓢”

一线城市限购后房价涨幅放缓甚至停涨,显示出限购令确实作用明显。但是,对一线城市的限购令让购买力向外围扩展,令周边城市的房价接力上涨,却有点像是“按下葫芦起了瓢”。

一线城市限购后,周边很多二线城市房价持续上涨,如北京、上海周边的中小城市,成为购房者转移的主要阵地。今年5月底,上海周边的昆山户型项目开盘,近四成的购房者来自上海。

业内人士认为,一线城市被限购令抑制的房价涨幅并未真正消失了,部分已经传导到了其他城市。住建部提出部分二三线城市房价逆势上涨也应该限购,也容易带来一个市场期待:目前是指向二三线城市的限购,今后可能需要进一步在四五线城市实施。

另外,限购城市的判断标准也并不严格,很容易给地方政府留下空间。如“将省内城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格作个比较,涨幅较高的二三线城市”、“今年上半年成交量同比增幅较高的城市”等几条标准中,没有具体的楼价涨幅的标准,因此其可行性也值得质疑。

而对于限购扩容能否快速为房价降温,业内人士认为不能期望过高。一是此次真正进入限购名单的城市还是未知数,二是一线城市限购半年后房价才开始出现调整,指望快速降房价不现实。

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