万科中报:销售656.5亿 净利润30亿纳税超百亿

——已售未结超千亿,持有现金408亿,未来业绩、发展有信心

房天下  2011-08-08 20:15

[摘要] 万科企业股份有限公司于8月9日公布了2011年度中期报告。上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%，销售金额占全国商品房销售额的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。

万科企业股份有限公司于8月9日公布了2011年度中期报告。上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%，销售金额占商品房销售额的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。

由于全年竣工集中于四季度，上半年万科结算资源较为有限，实现营业收入199.9亿元，净利润29.8亿元，同比分别增长19.2%和5.9%。但随着四季度项目陆续竣工并转入结算，预计全年结算量同比增幅将明显高于上半年。

半年末万科的已售未结资源规模再创纪录，达到1022万平方米，对应合同金额合计约1187亿元，为未来的业绩增长打下了坚实基础。

受益于良好的销售和谨慎的策略，万科的资金状况更趋稳健。截至6月末，万科持有现金约407.8亿元，相比一季度末提高9.7%。在整体融资环境趋紧的情况下，稳健的财务状况不仅有利于万科在市场调整期保持经营安全，也为把握土地市场可能出现的机会创造了良好的条件。

此外，今年上半年万科整体税金支出达到约105亿，成为房地产行业内家半年纳税超百亿的企业。

贴近自住客户，销售再创新高

万科中报显示，今年以来，随着限贷政策的不断深入和43个主要城市推出限购政策，住宅市场成交明显放缓。二季度深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉商品等14个城市的批准预售面积环比1季度增长78.3%，而商品住宅成交面积却环比下降了16.3%。

相对于市场整体，万科仍然保持了良好的销售速度。上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%，销售金额占商品房销售额的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。上半年万科在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、武汉、无锡、青岛八个城市的商品房市场占有率排行榜首位，在19个城市商品房市场占有率前三。

“随着限购政策的深入，市场进一步向自住型需求主导的方向发展。万科一贯坚持中小户型普通住宅为主，且产品中绝大部分是装修房，更加贴近自住型购房者的需求”，据董事会秘书谭华杰介绍，上半年万科销售产品中144平方米以下普通住宅占比87%，这一比例显著高于行业平均水平。

由于销售顺畅，万科目前的存货结构依然健康，截至6月末，万科各类存货中，现房存货比例仅为2.8%。

万科上半年实现开工面积759万平方米，占年初制定的开工计划的近六成。谭华杰表示，公司目前尚未调整全年的计划开工量，但为应对市场环境可能发生的变化，公司会加强对客户需求变化的研究，灵活调整产品结构，推进装修升级，提高产品性价比。