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广州江南西商铺走俏 叫价创新高

羊城晚报   2011-07-29 23:10

[摘要] 江南西一商铺要价1200万元?最近,广州海珠区江南西路江南新地十字路口有业主售铺,一个仅28.8平方米的商铺放价竟要1200万元!不是在北京路也不是在天河城,业主敢开出如此“天价”,由此可见江南西一带商铺价值已经不可同日而语,空间正在不断上涨。

江南西一商铺要价1200万元?最近,广州海珠区江南西路江南新地十字路口有业主售铺,一个仅28.8平方米的商铺放价竟要1200万元!不是在北京路也不是在天河城,业主敢开出如此“天价”,由此可见江南西一带商铺价值已经不可同日而语,空间正在不断上涨。

月租金高达

2000元/平方米

据了解,江南西路一些临街的小面积铺位的租赁价单价达到了1800元/平方米/月或以上,而一些面积较大的商铺租价也在700元/平方米/月左右,而去年北京路部分小面积旺商铺月租在2500元/平方米/月,虽然地段和影响力与北京路有一定的差距,但其租金已呈现直逼传统商业旺地商铺租赁水平势头。

中原(工商铺)商铺二部营业经理法永能表示,随着海珠区居住人口的增加,海珠区江南西路商业步行街吸纳人流量水平加强,江南西路小面积铺位抢手。在广百新一城一带的商铺面积在10平方米左右,租金水平在同区域相对,达到了2000元/平方米/月,在东北人饭馆的一带70-80平方米的商铺租金单价则是1400元/月。而在一些不太热闹路段的商铺面积在几百平方米之间的租金水平则在800元/平方米/月左右。住宅限购以及城市的发展,对商铺的影响很大,目前的商铺返价粗略统计大概普遍是在0.3%。

地面小商铺追涨

“整个广州商业带商铺的租金份额同比上涨了15%-20%。而海珠区以江南西路一带的商铺为代表,铺租价格也一路追高。现在商铺已进入软实力竞争阶段。”法永能在谈到今年商铺放售价的时候说到:“随着商业氛围的不断成熟起来,江南西一带的商铺的放售价都比去年年底上涨了不少,除了一线商铺普遍上升了15%,一些二线街铺也呈现较快的上涨幅度,如一间55平方米二线商铺,售价280万元,计算单价为50909元,直追一线商铺售价。”

另外,据江南西一家中介公司的员工彭小姐介绍,今年的小面积的商铺相对比较受欢迎,尤其是一线的店面,一般是一放盘不久就成交了。她指着江南西站旁边的一间时装店说,这家店面面积在20平方米左右,月租金是3万多元,租价就较去年增长了不少。彭小姐还介绍到,江南新地路面和地下的商铺的租金相差,虽然地下通道分流了一大部分人,但是路面的一些店铺很有特色,经营开了店面的品牌,就形成了稳定的顾客群,这也是一线小面积的商铺受热捧的重要原因。“其实小商铺铺租总价不高,只要选准了经营定位,回报也是十分可观的”。

港味商城,24室内步行街

自去年以来,广州一片打着主题概念的商场开始兴起,江南西的可逸倾城以打造港式潮流名品购物、美食天堂也备受商用物业市场的关注。“商铺的相比其他的商用物业,其资金流通性比较灵活,成为目前市场上的方式之一。”满堂红商铺部经理郭海波介绍:“目前在售的商铺是很多开发商将整个商场分割成一个个面积在10-50平方米不等的小产权铺出售,售价主要是几十万到一百多万元之间。”

郭海波说,江南西路一带商铺主要是以年轻时尚潮流的消费群体为主,而可逸倾城的推出,有效地丰富江南西商圈现有的商业业态,也丰满了江南西的时尚消费方式。其业态主要是营造“港味”消费,并在广州城区中首创了“24室内步行街”概念,即是在这个场里24都可以逛街,这就和传统步行街的经营时间有所不同。(赵亚洲)


标签: 商铺 高价

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