[摘要] 国家总理温家宝于常务会议中，再度要求严格实施调控措施之后，上海马上在“限购令”上加码，再推“限外令”，收紧省外人士购房要求，他们补缴税费仍不能购房。分析指，不排除其他城市将会陆续推出措施加强限购。
国家总理温家宝于常务会议中，再度要求严格实施调控措施之后，上海马上在“限购令”上加码，再推“限外令”，收紧省外人士购房要求，他们补缴税费仍不能购房。分析指，不排除其他城市将会陆续推出措施加强限购。
上海市昨日透过沪房管理局网公布《本市坚决贯彻国家房地产市场调控各项政策措施─严格执行限售政策等问题的通知》，以下简称通知，当中提到非本市户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”的规定。
加强商品房销售审核
美资行分析师指，过去不少外地人走法律空隙，找当地不的公司出粮单，以证购房人士于当地工作，但有关证明属透过补签发出才缴税，故今次将补交不获批，此举将堵塞条例上的漏洞，令外省人到市内炒楼的难度增加。他又指出，相信今次上海进一步收紧购房条件只是步，预计其他省市均会陆续推出限购相关措施，且跌进限购网络的城市将会增加，他说：“若限购城市数目少，只会淡化调控的讯息。”
除外省人士补缴税项亦不能买房之外，《通知》亦重申，加强商品住房销售方案备案审核；加强商品住房预订行为；继续严格执行住房限售政策以及发展房地产经纪市场专项整治。中原中国华东及东北总裁陆成表示，自从政府去年底开始对外地人买楼执行限购令后，虽其间仍可补交缴税资料完成交易，但上海今年上半年的成交量已经较去年下半年急跌约40%，现政府正式落下指示，加上如确实执行其他措施下，市场成交短期内会再跌20%。
发展商恐须减价促销
置业国际预计，下半年宏调政策仍持续，限购令将扩至二三线城市。集团主席蔡涯棉称，未来有更多发展商减价促销，料将再推新五条，令其房地产市场受压。深圳率先于8月1日推行深化限价措施，除进一步打击当地楼价外，其他城市亦可能跟随，令楼价及新盘供应量受影响。下半年一线大城市表现一般，二三线城市会转差。该公司料深圳住宅价格将下跌10%、广州跌5%、上海跌6%、北京跌5%、珠三角亦跌6%。
上海限外令细则
个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”的规定。
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