[摘要] 在今年楼市调控措施的打压下，多个城市的库存量大幅攀升，甚至逼近历史高位。但奇怪的是，全国多个城市房价并未下降，这种产品大量积压但价格坚挺的现象在经济领域并不多见。
在今年楼市调控措施打压下，多个城市的库存量大幅攀升，甚至逼近历史高位。但奇怪的是，多个城市房价并未下降，这种产品大量积压但价格坚挺的现象在经济领域并不多见。
房价居高不下的理由究竟何在？随着下半年的供应压力进一步增大，房价走势将何去何从？
现象京沪广积压严重
据北京市房地产交易管理网的统计，截至7月20日，北京市一手住宅库存量为10.7万套，这一数额处于今年高点。而根据上半年北京市的销货速度，北京楼市的存销比达到了14.8。北京中原地产市场总监张大伟表示，这一存销比是最近三年来的新高，表明北京楼市积压严重。
其它一线城市也不乐观，截至7月20日，上海可售一手住宅为53948套，面积为783.9万平方米。据中原地产预测，其存销比为12.4，库存也需要较长的消化时间。截至7月20日，广州市的未售房源为73728套，可售房源为36034套，也显现出积压态势。在二、三线城市，如石家庄、郑州等地，库存量也在逐步攀升。
价格房价变动尚不明显
张大伟表示，库存上升体现了调控政策效力，这主要是在限购、限贷等作用下，极大地抑制了投机性购房需求。
在量、价、供、求等左右楼市大局基本因素中，目前呈现的市场信号是部分一、二线城市交易量处于萎缩状态，不合理购房需求受到了抑制，库存量也在持续上涨，不过，价格变动尚不明显。
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