[摘要] 据相关统计，上半年入市的60个新盘项目中，有28个项目的签约率低于30%，这些项目的均价普遍在3.5万元/平方米以上。而签约率超过80%的17个项目中，有10个项目为均价低于2万元/平方米的刚需楼盘。随着调控的加剧，6月份，刚需产品推盘入市的节奏正在加快。
据相关统计，上半年入市的60个新盘项目中，有28个项目的签约率低于30%，这些项目的均价普遍在3.5万元/平方米以上。而签约率超过80%的17个项目中，有10个项目为均价低于2万元/平方米的刚需楼盘。随着调控的加剧，6月份，刚需产品推盘入市的节奏正在加快。
统计显示，均价在2万-3万元/平方米的项目中签约率超过80%的仅有4个项目，而超过3万元/平方米的项目中仅3个项目签约率超过80%。北京市房地产交易管理网的数据显示，截至6月14日，北京今年供应的商品房19316套，而这些项目的实际签约量仅为8989套，整体签约率为46.5%。
分析，市场签约率表明，调控下北京市场投机、需求基本被挤出，九成购房者为满足刚性自住需求。5月份，北京新建商品住房成交中，89.6%为首次购房，10.4%为本市居民改善性购房。本市户籍居民购房比重达到91%，较新政前提高了40个百分点。
此外，从北京成交热点区域来看，通州区、密云县等4个区域价格下降明显，降幅为3.5%至18.8%；大兴区、延庆县等5个区域价格仍然持平；仅有CBD核心区的双井地区价格上涨，涨幅为5.7%。
目前，北京在售均价2万元/平方米以下的项目主要集中在大兴、通州、房山、顺义等区域。业内人士指出，随着限购限外政策的持续，以及央行再次上调存款准备金率，房地产市场调控预期再度上升。均价低于2万元的楼盘将成为未来北京楼市成交的主流。与此同时，今年下半年，北京商品房、保障性住房的供应量均会加大，三季度很可能出现明显的价格拐点，因此从6月份开始，房价已经明显处于下降通道。一些刚需项目必然选择趁早推盘销售的策略。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
