[摘要] 自2010年4月份“国十条”颁布以来，最严的调控期已持续一年有余。市场在调控下，成交量已渐于平淡，正是由于一线城市各方面的压力和政策的调控，同时未来中国城市化重心将更多转向二三线城市及中小城市，住房市场的发展空间也会相应转移。
（稿件来源：世联地产）自2010年4月份“国十条”颁布以来，最严的调控期已持续一年有余。市场在调控下，成交量已渐于平淡，正是由于一线城市各方面的压力和政策的调控，同时未来中国城市化重心将更多转向二三线城市及中小城市，住房市场的发展空间也会相应转移，所以曾以北京、上海、深圳、广州等一线城市为主“战场”的中国房地产，将逐步向二、三线城市转移。作为二三线城市的唐山，近年来正处于城市化发展的告诉阶段，商品房市场也处于稳步上升阶段，世联研究认为唐山的未来随着城市产业升级及结构调整，市场需求将持续释放，房价有进一步提升的空间。
一、世联看唐山：
1、宏观经济GDP
据世联研究数据显示：2006-2010年唐山国民经济发展势头良好，经济综合实力稳居前20、河北，经济水平甚至超过了郑州、济南、哈尔滨等省会城市，2010年唐山GDP首次迈上了4000亿元的台阶。
2、财富层级
据世联研究数据显示：唐山财富发展经历了三个时期，现以矿主、私营业主、房产商、物流商为主要财富群体，该群体为唐山社会消费的重要支撑力量。2007-2010年，唐山社会消费品零售总额平稳快速增长。2010年，唐山社会消费品零售总额突破了千亿元大关，高达1119亿元，同比增幅为18.6%。
3、固定资产
据世联研究数据显示：2006-2010年唐山全社会固定资产稳步增加，房地产增速快于固定资产增速，房地产空间巨大。
4、产业结构
据世联研究数据显示：2007-2010年，唐山仍以工业为主导产业，第三产业服务业不断发展壮大，但发展速度有限。
5、城市化进程
据世联研究数据显示：唐山处于城市化高速发展阶段，以农村进入城市为主，按国际平均水平计算，城市化进程为房地产行业提供的真实消费需求可持续到2030年。
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