[摘要] 零成交中介再增216家 北京二手房价下探成定局
限购令的出台对二手房市场是一记重拳。北京不少地区二手房价格已经开始松动，部分中介门店因成交清淡难以维持，陆续关闭。
北京市房地产交易管理网数据显示，2011年4月，有签约记录的中介公司只有548家，去年12月底，有签约记录的中介公司有764家，这意味着，4月份零成交的中介又增加了216家。
“4月份有的店就亏了，但能够达到平衡状态，5月份前两周的成交更加惨淡。”鑫尊地产市场部总监闫斌杰告诉《财经日报》记者。在限购令刚颁布的第二天，鑫尊地产时间迅速关闭了旗下50家店铺。“现在来看，限购令造成的成交量锐减比想象的更为严重。当初决定关闭店铺是正确的，晚关还不如早关。”闫斌杰这样认为。
二手房价格松动初现
在北京回龙观小区一角，集中着伟业我爱我家、链家地产、21世纪不动产等多家二手房经纪公司。5月19日，记者在这里采访时发现，这里的二手房门店生意十分萧条。几家门店里，都只有销售人员，没有客户。看到记者，好几个中介经纪都同时冲上来介绍房源。
回龙观、天通苑，虽位置近乎城郊，但由于周围有轻轨，因此是北京二手房成交量较大的两个区域。由于限购令的影响，进入5月以来，这里也成为价格出现松动的区域。“下降了5%~10%。”闫斌杰说，根据鑫尊地产拿到的业主报价，根据房源情况不同，已经有业主开始主动，一套房源的下降幅度从8万、10万到20万不等。“大概90%的房源在，只有一些户型比较好的房源没有下降。”
在回龙观伟业我爱我家店，一位房地产经纪人带着记者去看一套小户型房源，据他介绍，这里的龙泽苑之前有几套二手房的成交价为每平方米2.2万元到2.3万元，这一套二手房业主的心理底价是每平方米2.1万元，较此前下降了1000元/平方米。这一降幅在链家地产得到证实。据链家地产市场研究部统计，龙泽苑西区目前售价为19000元~21000元/平方米，幅度在1000元/平方米。
另据伟业我爱我家市场研究院统计数据，价格方面，5月上旬全市二手住宅成交均价为23342元/平方米，环比4月下旬小幅下跌了1.8%，与4月上旬相比跌幅更是达到了6.5%。但与去年5月同期的成交均价相比，仍有近18%的涨幅。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在一系列严厉的楼市宏观调控对市场的持续作用下，在二手房市场成交量大幅萎缩，以及一手住宅成交均价开始回落的背景下，二手房市场买卖双方在经历了两月有余的观望拉锯之后，部分二手房业主开始主动调低报价，以求快速成交，全市的二手房成交均价也出现了小幅回落。
据伟业我爱我家统计，近一周来二手房源登记量环比上周上涨了26%，其中有近47%的房源业主主动调低了房屋报价，每平方米的幅度在500~1000元不等，幅度一般在5%~15%。其中150平方米以上的大户型房源和交通不是十分便利的远郊区县的房源幅度较为明显。随着5月份大量的一手住宅和保障房项目入市，新房市场价格进一步回落，二手房市场的价格还将进一步松动。
部分地区出现关店潮
与二手房价格同时回落的还有成交量。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，5月上半月（1~15日）全市二手住宅网签总量为3226套，环比4月下半月大幅下跌了38%，与去年5月同期相比，成交量更是大幅萎缩了近57%。
“触底反弹遥遥无期是目前中小中介开始关门的主要原因。”链家地产副总裁林倩分析，此前几次宏观调控措施出台后，二手房市场的成交量在短期下滑到谷底后，都会触底反弹。但自今年2月份的“京十五条”以来，二手房市场已连续4个月维持在成交低点，处于2009年初市场回暖以来的点，市场规模相比去年12月下降了五成，却毫无反弹迹象。
据链家地产市场研究部的统计，大约有30%的区域挂牌价下降，主要集中在通州、大兴、昌平等较为偏远的地区，价格下降的幅度均在1000元/平方米以内。业主心理预期价并没有明显回落，调低挂牌价主要是吸引看房需求的一种方式。与此同时，业主的情绪也十分明显，据链家地产市场研究部统计，5月上半月新增房源量环比4月上半月，大约下降了12%。
新增房源减少，购买量下降超过50%，不少小型中介已经大呼日子难过。在限购令后的两个月中，不少中介的业务量已经难以维持开销。“依照这样的趋势，未来三个月，二手住宅月度成交将跌破8500套，创下27个月来新低，二手房换手率也跌破2.8%，创三年以来新低。如此沉重的生存压力下，小中介肯定顶不住。”林倩表示。
在北京朝阳区青年路等区域，中介数量已经锐减。据媒体报道，中关村三小门口的“中介一条街”沉寂落寞，半数门店已人走楼空，而坚持开张的几家也是门可罗雀。
在当前调控政策仍在继续，紧缩信贷政策、“一房一价”制度严格执行，多方面的调控信息的释放导致二手房市场继续下探，“当前购房者对于房价下降信心增强，不愿意当前购买，购房者观望直接影响对于后市的判断。”一位房地产业内人士无奈地说，“房地产行业一向如此，买涨不买跌。在密集调控出台的情况下，二手房价格持续下探几成定局。”
闫斌杰亦判断：“整体下行的态势也要继续两个月，也许全年都不容乐观。”
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