[摘要] 中国房价如果再次飙升，不排除再次启动严厉的紧缩措施的可能。但五月份各地房价略有松动的情况下，就出动严厉房地产调控措施，这可能性似乎不大。
中国房价如果再次飙升，不排除再次启动严厉的紧缩措施的可能。但五月份各地房价略有松动的情况下，就出动严厉房地产调控措施，这可能性似乎不大。
五一前后，市场有消息称，银监会可能于5月出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延；个人首套房贷也可能将首付提高至五成。如果以上传说属实，这是房地产调控的一剂虎狼之药。
5月1日，《商品房销售明码标价规定》正式实施，该规定要求商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。发改委有关负责人日前表示，在商品房销售明码标价规定实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。
但事实上，各地方房地产开发商和该政策玩起了“捉迷藏”。据媒体报道，在许多城市，开发商要么没有执行明码标价制度，要么弄虚作假、偷梁换柱。似乎各地方开发商有意掩盖房价上涨的真相。但据国家统计局公布的统计数据显示，3月国内70大中城市新建商品住宅环比价格下降的只有12个城市，同比价格下降的城市仅有2个。在一季度三个月时间里，商品房销售面积17643万平方米，同比增长14.9%，住宅销售面积增长14.3%。市场似乎接受开发商们的价格游戏。
而进入2011年4月以来，京沪广深等一线城市楼市出现回暖迹象，部分地区楼市“量价齐升”。这主要是一线城市房价略有松动，下降幅度大致在10%左右，这立即引发市场抢购。这意味着市场需求依然旺盛，房价稍有松动，立即触动市场强烈反应。如果需求持续旺盛，并且消化掉房地产库存之后，房价依然高企不下甚至飙升，决策层何以处置？
根据目前各方的表态来看，很可能启动严厉调控措施。据中国政府网报道，国务院总理温家宝5月1日到北京保障性住房建设工地看望工人时表示，提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。因此，只要房价，再次启动调控措施，几乎是必然的。但在房价没有甚至有所松动之时，就启动调控开关，就过于鲁莽了。目前中国房地产库存正处于历史高点，市场按目前价格消化这批库存也需要一段时间，很难想象五月份中国房价会出现大幅飙升的现象。
因此，相关调控措施可能是有关部门的政策预案，但很难想象会在五月份出台。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
