[摘要] 近期以来，伴随着整体楼市的回升，新盘供应亦迎来今年第一个供量小高峰。中原统计数据显示，4月北京将有30个项目计划入市，其中小户型成为供应主力，抢占约七成市场份额。业界预期，在小户型供量“井喷”的背景下，同类产品竞争加剧成为必然。
近期以来，伴随着整体楼市的回升，新盘供应亦迎来今年个供量小高峰。中原统计数据显示，4月北京将有30个项目计划入市，其中小户型成为供应主力，抢占约七成市场份额。业界预期，在小户型供量“井喷”的背景下，同类产品竞争加剧成为必然。而以合生麒麟社为代表，在前两年入市的小户型项目，如今凭借成熟的产品、环境及配套，赢得买家青睐。
“刚需”钟情小户型
时下，由于北京限购令对购房人资格的要求，以及高房价下房贷利率的进一步上调，曾经的主力买家者已逐渐离场，取而代之的是，以初次置业者为代表的“刚需”买家看准市场时机，加快了入市步伐。据有关机构统计，在三月的成交楼盘当中，90平方米以下小户型，占总成交量的比值较之前有明显提升。
对此，有关分析人士分析，“限购令”颁布之后，大约有30%的外地人失去购房资格退出市场。同时，由于现在处于调控政策的初期，不少购房者观望情绪浓厚，以期等待市场趋势进一步明朗再做决定。不过对于刚需购房人而言，购房需求的迫切性将使得他们成为今后一段时间市场上的交易主体。但由于“京十五条”将首套与二套房产的首付款比例分别提高了10%，部分购房者由于首付款压力较大，而选择了较小户型、较低总价的住宅。
在此背景下，一度被冷落的小户型项目，再度回归主力阵营。根据北京中原统计显示，在4月份30个新盘项目中，22个楼盘都以90平方米以下中小户型为主，占比达73%，其中不乏以往的热销项目，比如合生麒麟社、尚三环、玲珑山、优筑等。
其中以在新政后持续热销的合生麒麟社最为抢眼。其借日臻成熟的产品，以及领先的居住理念，成为不少买家的。据了解，该项目位于望京阜通西大街与望京街交汇处，主打63-88平米之间的中小户型，自年年初以来，持续受到买家的青睐。
“大望京”彰显竞争力
小户型产品的集中放量，使得该类产品竞争日趋激烈。由于该类产品同质化较为严重，有关分析认为，未来入市的小户型项目中，无论是在产品定位，还是社区环境、生活配套等方面，存在差异化的楼盘，方可在市场中占有一席之地。是周边配套比较成熟的小户型楼盘，将长期受到市场青睐。
以合生麒麟社为例，彻底颠覆了之前小户型无配套的说法。由于该项目传统的望京核心区，因此，可以借助老望京的成熟配套。项目周边拥有姜庄湖公园、南湖公园，太阳宫公园、龙韵公园、望湖公园、望京体育公园等八大公园，南接、东靠大山子艺术区的艺术氛围，周边分布有沃尔玛、华联、国美、宜家、百安居等，并与未来的望京SOHO仅一街之隔。
不仅如此，根据大望京商务区规划，未来区域内还安排有一所、一所幼儿园及其他生活服务配套设施等。同时，合生麒麟社还拥有4万平米商业配套——麒麟新天地，定位于望京首席定制级邻里服务主题商业。未来可媲美三里屯Village繁华商业，采用国际领先技术，打造“内十字外环式”独有商业脉线。全面引进外资银行、精品店、时尚品牌旗舰店等，购物、餐饮、娱乐、休闲、健身，，琳琅满目，成为业主生活必备组成部分，满足业主家中生活的一切所需。据悉，麒麟新天地由国际物业顾问高力国际负责招商顾问，预计将于今年“十一”前后正式营业。
届时，麒麟新天地将联同与之仅一路之隔的望京SOHO，共同开启望京商业新时代，为居者提供便捷的都市生活圈。在步行1，范围内可以享受到项目自身的商业配套；步行3，可以进入望京生活圈，如望京公园，以及未来的望京SOHO；驾车10，可以到达燕莎、亚奥、东直门三大商圈；20首都机场。这些，应该说是同类项目的。
除此之外，随着大望京商务区开建在即，整个区域的基础设施全面升级。就交通出行而言，四环、五环、京顺路、机场高速、京承高速5大交通动脉直通首都国际机场，交通十分便捷。此外，目前15号线已经通车，到达麒麟社项目步行8，正在建设中的14号线预计将于年底通车，届时，双交汇，将使区域的出行更加便利。
成熟社区被看好
从近期即将入市的小户型项目的区域分布来看，可谓“四面开花”。面对不同区位的小户型产品，买家将如何选择？认为，由于目前大望京在售的多为大户型产品，小户型极为稀缺，仅合生麒麟社一个项目。但未来，伴随着望京商务区的开建，越来越多500强企业以及跨国企业总部的进驻，在这些企业工作白领对小户型渴求。因此，位于望京核心区，且产品较成熟的小户型项目前景被一致看好。
以即将交房的合生麒麟社为例，现已进入全现房销售阶段，即买即住。虽然面积较小，但品质丝毫不亚于总价几百万元的大户型产品。在内部空间设计上，采用多重功能复合化布局，以极大的空间灵活性来满足买家多元生活需求。应该说想得比较周到，比如宽大客厅、环线全景、全私密卫生间，及动静明确、独立划分的厨房区、操作区、工作区等空间区划等。无论是自住，还是以后出租都比较方便。
据记者了解，该项目除硬件步入成熟外，整个软环境亦在不断升级。在物业管理方面，为了使居者的生活品质更有保障，诚邀高力国际和太平戴维斯（Savills）共同担任物业顾问，并负责商业部分的招商，首创全托管资产管理模式，提出“拎包入住”的理念，真正为客户排除了后顾之忧。
同时，作为合生创展集团旗下，具有国家物业管理一级资质的外商独资企业康景物业，未来将为居者提供全方位、系统化和专业化物业管理服务。如“一键式”贴心服务模式，客户只要拨打热线电话，任何投诉、求助、咨询、商务、订购和服务将服务到家，做到足不出户，服务尊享。此外，还可享有24全时服务，具体包括洗衣、保洁、订票、日用品采购、代客泊车以及保安和消防安全等多项服务，真正令居者的生活可以安枕无忧。
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