4月15日，国务院督查组前脚刚刚离开，西安市随即调整该市今年新建住房价格控制目标：“新建住房价格增长幅度低于当年城镇居民人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。”而此前该市公布的控制目标和大多数城市一样，是以“不高于”作为参照标准。
西安市被动却务实调整，符合房地产调控有关精神，即“以适当的方式听取社会的意见”，并“酌情调整已发布的调控目标”。据了解，国务院督查组在陕期间，西安组织了32名各界市民代表和住房保障等职能部门座谈，就房价控制目标征求意见。
然而在范围内，房地产调控仍然面临较大压力，有待于进一步加强和改善。这或许也是从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实调控政策情况开展专项督查的原因之一。
事实上，经过数轮调控政策的实施深入，目前房地产市场呈现积极变化，房价过快上涨的势头正得到初步遏制。国家统计局刚刚公布的3月70个大中城市房价数据显示，新建商品住房环比价格下降的有12个城市，同比下降的有2个，同比涨幅回落的有46个城市。与2月份相比，调控的效果更为明显。
然而，一时一地的平均房价水平下降，并非此轮房地产调控的根本目的所在。有论者提出，无论是保民生还是防通胀，房地产调控效果更有赖于城市结构、和地方税负关系、土地制度、收入分配结构的调整。首当其冲的则是土地供应和地价问题。
众所周知，在今年大力做好保障房建设工作同时，各级地方政府还必须确保普通商品住房用地供应。然而，一季度的开局却令人担忧。数据显示，一季度120个城市住宅类用地（包括含住宅用地的综合性用地）共计成交1473宗，环比减少26%，同比增加2%；成交土地面积8349万平方米，环比减少36%，同比减少18%。
意义上，地价是房价的先行指标。然而在某些地区，地价上扬的态势依旧强劲，为下一步房地产价格调控埋下了隐忧。今年1月底，西安长安区拍卖四幅土地，其中一幅土地成交价创记录地超过每亩千万元，另三幅土地与半年前出让的同地域同水平地块相比，价格至少也上涨了三倍。
在商品住房用地“饥饿”供应、土地价格居高不下的背景下，让地方政府拿出确切的年度房价控制目标也确非易事。但住房问题正是民生所在、民意所向，地方政府必须在增加土地供应、进而增加住房供应的基础上，全面准确地落实相关调控政策，包括年度房价控制目标。更值得重视的，是要在充分听取并尊重社会意见的前提下，发展一个公开透明的土地市场。
惟其如此，才能避免“调整”后的房价控制目标不会成为难以实现的空话、套话，毕竟在以往数轮调控过程中，地方政府在督查过程中表现良好但后劲不足的情况并不鲜见。也惟有如此，才能不至于让督查流于过场，最后结果不了了之。
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