北京郊区房价下降趋势显现 今三地块出让流标两块

北京晚报  作者：姚丽颖  2011-04-20 19:05

[摘要] 京城土地出让市场今日遭遇尴尬场面。上午，原定顺义区仁和镇等三地块现场投标，但两块地因投标企业不足3家而流标，只有密云地块刚好“达标”，但3家房企报价只有一家超过底价。

京城土地出让市场今日遭遇尴尬场面。上午，原定顺义区仁和镇等三地块现场投标，但两块地因投标企业不足3家而流标，只有密云地块刚好“达标”，但3家房企报价只有一家超过底价。

上午实现投标的地块为密云县附属密云西侧的居住用地，建设规模142568平方米，属于二类居住用地，需配建保障房21400平方米。

地块招标的底价为3.42亿元，现场只有3家开发商投标。但只有报价的北京东方帝景房地产公司超过底价，为3.508亿元，另两家报价均未超过底价。

另外两宗地均位于顺义区仁和镇。“其实和顺义比起来，密云区域属于还未开发的市场，区域内的平均房价不足8000元，主要需求还是区域内自住需求为主。”之所以流拍，中原地产市场研究部总监张大伟分析说，顺义区域内交通等环境目前来看还未完善，15号线等暂时未通，地块的目标需求还主要依赖顺义城区内的刚需，总量不大。而且其中的一地块配建的保障房比例超过一半，影响了开发商的拿地热情。

此外，信贷政策持续的收紧，中小开发商资金受限，对于非热点地块的关注度降低。而且随着调控深入，预计最近几个月是郊区房价的趋势显现，开发商拿地自然趋谨慎。

据悉，本周还将有3块住宅类地块上市，主要集中在顺义、丰台，其中大部分地块都配套建设保障房，保障房地块出让明显提速。