[摘要] “注定几家欢喜几家愁啊。”在昨天合肥升级版限购令具体执行细则发布之后，合肥的业内人士评价说：合肥楼市可能迎来较大变动，非限购区域内的楼盘因为逃过限购令这一“劫”，或迎来销量上的春风；而限购区的楼盘则会流失不少买家，短期内会造成销量大减。
“注定几家欢喜几家愁啊。”在昨天合肥升级版的限购令具体执行细则发布之后，合肥的业内人士评价说：合肥楼市可能迎来较大变动，非限购区域内的楼盘因为逃过限购令这一“劫”，或迎来销量上的春风；而限购区的楼盘则会流失不少买家，短期内会造成销量大减。
猜想一
非限购区楼盘将成“新宠”？
“限购令给合肥的楼市划了个圈，圈内限购，圈外自由。圈外的开发商应该十分庆幸。”有业内人士表示，合肥此次限购令执行细则明确，限购只在老城区，新区和开发区及三县均不在限购范围，这就为者打开一个缺口。这些非限购区的楼市可能会因为此次限购迅速发展。
“老城区买不了，可以在新区买，新区的的前景也很不错。”市民张林这样看待合肥的限购政策。有业内人士形容非限购区可能迎来“挤出效益”：在限购政策下，一部分购房需求从限购区域“被挤出”，将向非限购的地区集结。
而这可能带来一个隐忧：集聚的住房需求会不会推高这些非限购的地区的房价。据了解，在合肥，未被纳入限购区的政务、滨湖、新站、经开、高新等区域，恰是楼盘供应量较大的区域。目前这些区域有不少在售或是即将开盘的楼盘，开发商会不会借此抬高房价？
猜想二
限购区住房将“奇货可居”？
“限购之下，老城区的开发商岂不是倒了大霉？”有市民评价说，同样处在合肥，但可能只因为一条马路之隔，楼盘就有限购和非限购之分，“不幸”处在老城区的房地产开发商心里应该很不平衡吧。
直观来看，老城区的楼盘因为受限购令影响，会流失不少客源，短期内，将造成销量的下滑。不过，也有业内人士提出不同观点：所谓事情都有两面，正是这看似不妙的情况，也给老城区楼盘带来了机遇。
据了解，当前在限购区内的在售楼盘并不太多，而且不少已经进入中后期的销售。而在限购令影响的预期下，有的开发商可能将拿地的热情转向新区。这就可能导致在限购令执行后，限购区的楼盘面临“青黄不接”的命运。而这点，可能给限购区的楼盘带来了难言的魅力。那些有资格购买限购区住房的购房者，可能将会因此获得难得良机，房子成为“奇货可居”品，未来机会加大。
在采访中，有市民就直言，老城区的房子毕竟配套好，而且如今购买还有限制，“如果可以负担，买房还是一步到位，优先考虑买老城区的房子。”
猜想三
限购期满房价会不会反弹？
“目前来看，合肥的限购令有效期只有一年。那一年之后，合肥的房价会不会出现反弹？”在省直某事业单位上班的张小姐为是否出手买房表示纠结。
张小姐已有两套住房，但在非限购区内仍可继续购房。一方面，她觉得现在买房全额付款压力较大；另一方面，她又担心现在不买，万一限购令解禁之后，购房需求爆发，会不会引发房价的新一轮上涨呢？
对此，合肥市房产界人士表示“不必太多担心”。一方面，合肥此次限购，是暂时性政策，具有不确定性：有暂时规定的截止日期，但也不排除未来延期的可能。另一方面，合肥限购令保留很大弹性，并未对市场带来颠覆，这也使得楼市后市不会出现太大波动。不过为了保证调控效果，地方政府除继续“给力”调控政策外，还须切实扩大楼市供应以及调整供应结构，继续加大保障房的建设和供应，从根本上解决住房供需平衡。本报记者胡霞利
市民观点有赞有弹
弹：限购令难有实际效果
“这哪是限购令啊，那些有实力的者还是可以在合肥买房啊。”市民小林得知合肥限购令细则内容之后表示有些失望：限购没有一刀切，那些本地经济实力较强的家庭和外地客，还是可以选择在非限购区域内买房。而且从目前的情况来看，那些非限购区有些甚至是居民购房的热门的地区，本身就是客青睐的区域。“我本来还指望限购政策从严执行之后，买房的人少些，合肥房价会降呢，现在看来是不太容易了。”
赞：限购令表明政府姿态
也有市民对限购令在合肥最终能落地表示欣慰。“不管怎样，这个限购政策还是有了操作细则，不会悬在半空成为一纸空文。”市民李女士表示，虽然限购令的影响只限于部分的开发商，但对于整个楼市来说，起码表明了政府的姿态，应该还是有一定成效的。而部分市民则为有一个渠道而高兴：“我们老百姓的渠道本来就少，如果限购令一刀切，不准我们买房，那我们的钱就可能拿在手上贬值。”
新老限购令对比
紧：拥有的住房套数要求从严。原限购政策不管居民已购房套数，还允许新购一套新房，调整后的政策为“有一套房的本地家庭、能提供纳税或社保证明的非本市家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市家庭、无法提供上述证明的外地家庭，不能再买房”，即业界俗称的“N+1”，变成“1+1”、“2+0”，甚至“0+2”。
限购的房屋类型增加。原限购政策仅涉及新建商品住房，调整后的限购范围增加了二手住房。
对外地人购房的资格要求提高。对外地人证明要求提高：原限购政策中对非本市户籍居民家庭购房没有限制，只规定“2011年限购一套住房”；调整后的限购政策，要求非本市户籍居民家庭要提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明。
松：原限购的政策中，限购范围包含三县和整个市区；新限购政策，限购范围仅包括老城区。-新安晚报
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