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佛山楼市“限购令” 冲击波影响周边城市

广州日报   2011-03-24 07:34

[摘要] 佛山上周发布“限购令”,成为我省继深圳、广州后第三个限购商品房的城市。一石激起千层浪,佛山限购令不仅大大限制了本地市场的交易,还将给周边市场带来冲击。

佛山上周发布“限购令”,成为我省继深圳、广州后第三个限购商品房的城市。一石激起千层浪,佛山限购令不仅大大限制了本地市场的交易,还将给周边市场带来冲击。其中,金沙洲广佛“候鸟”聚居地受影响,目前金沙洲地区位于佛山一侧的楼盘已经出现购房者要求退房的案例,但也有个别位于广州一侧的楼盘“偷着乐”——因为部分被佛山地价盘抢走的客人又回来了。

限购影响:广州人佛山买楼受限金沙洲很迷茫

佛山限购令一出,很多打算在广佛交界处置业的广州户籍购房客因没有1年的佛山社保和纳税证明成为了被限购的对象。一些人因此打了退堂鼓,还有不少人此前已经缴纳了定金,这笔血汗钱能不能退回?房子还能不能买到?不少人因此陷入迷茫和两难境地。

连日来,记者深入广佛“候鸟”最集中的金沙洲各大楼盘采访。在位于南海一侧的一个大型楼盘里,记者就发现了广州人要求退房的个案。与此同时,有的楼盘售楼小姐竟“誓言”可以帮助广州人办理“纳税证明”,进而“成功购房”。

广佛候鸟“巢穴”的楼市前景如何?无论是计划买楼的市民,还是卖楼的开发商,大家都很“纠结”,而佛山南海区里水镇一位领导对此的说法是:“静观其变”。

购房故事:“落咗定金”进退难广州阿伯好纠结

前天,广州市民林伯到金沙洲佛山某楼盘要求退房,并希望拿回5万元定金。原来,在佛山限购令出台前6天,他在这里定了一套80多平方米的房子。因没有佛山社保和纳税证明突然成为限购对象,房子还买不买?5万元定金能不能退?林伯为此多日无法入眠。

林伯一家三口住在白云区一间仅20平方米的祖传房子里。孩子大了,林伯和妻子打算改善家里的居住条件。但他们现居的房子房产证上是他和妻子的名字,按照广州限购令,他们再在广州购房首付需要六成。“我们凑不齐那么多首付,只能考虑金沙洲,没想到一出手就碰到佛山限购。”意料之外的变动,造成了林伯的两难。最后,他打定主意不买了。“买了也不放心,不如不买。定金如果拿不回来只能当不见了5万块,不然能有什么办法?”

对此,律师蔺存宝表示,失去购房资格的买主并不是因个人主观原因违约,无法履行合同是因为政府出台了新规定,根据《合同法》等相关规定,当事人有权利追回定金。

卖房故事:竟有售楼小姐鼓动广州客“有办法”

昨日在金沙洲踩盘发现,部分楼盘“广州客”急退,但也有部分开发商积极“揽新客”。

金沙洲的一个南海楼盘上周开盘,记者以“广州客”身份去买房,销售人员直截了当地表示:“佛山限购了,广州户口的客户买不了房。”

但在金沙洲另一佛山楼盘,销售人员的说法完全不同。一位销售人员信心满满地承诺,广州户籍人士一样可以买房,只是要额外支付一定费用“办手续”。记者再三咨询,他才神秘兮兮地说多花8000多元就可以买到佛山的纳税证明。

该销售人员建议记者看中房后先下1万元定金、签订协议,还明确表示假如到时候真的没法办贷款手续、不能买房,将会退还1万元定金,“因为这是政策原因造成的,而不是客户个人原因造成的退房。”

对此,佛山市地方税务局室工作人员表示,这种行为肯定是不合法的,涉嫌欺诈,纳税证明需要去本地缴税大厅才能办理。

设想:广佛能否“限购互认”?

广州市社科院研究员彭澎表示,“广佛候鸟”群体出现已有一段时间,“同城化背景下特殊群体的生活也显示出两个城市间的亲密性。假如说,这群人虽然在广州工作,社保、税收关系也在广州,但他们确实还没有购房,又想在佛山定居;或者是在佛山工作,但关系都在广州,也应该制定相对的特殊通道。”

另外,针对佛山网上不少市民建议的“广佛限购互认”,具体是“将广州和佛山看成是一个城市,在广州买了一套房的广州市民,可以来佛山购买二套房改善居住环境,但同样承受购买二套房所需要的提升首付比例和利率水平的要求。”对此,彭澎认为,这是个不错的设想,但涉及的程序相当复杂。

  新闻背景

3月18日晚,佛山市住建局网站上悄然挂起《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》。佛山从当日开始实施限购,原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,限购1套住房。对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍政策。(记者邓柱峰)

 

标签: 限购令

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