北京房地产中介闭店潮初现 鑫尊连关50门店

北京日报  作者：刘宇鑫  2011-02-24 09:43

[摘要] 北京鑫尊置地总经理刘军证实,上周末确实开始调整门店,但绝不是像市场传言那样“关一半”,而是根据对北京二手房成交量的判断而相应减少约20%业绩不太好的门店。他透露,近50家的门店调整很快就完成,鑫尊地产仍保持250家左右门店的总规模。

鑫尊置地,一家平日里很少抛头露面、位居北京二手房成交排行榜前五名的中介公司,昨天因大幅关闭四环内的门店而成为京城楼市的焦点。北京鑫尊置地总经理刘军证实,上周末确实开始调整门店,但绝不是像市场传言那样“关一半”,而是根据对北京二手房成交量的判断而相应减少约20%业绩不太好的门店。他透露,近50家的门店调整很快就完成,鑫尊地产仍保持250家左右门店的总规模。

“2007年末,信一天关店时称‘战略调整’,谁也没想到最后竟完全退出。”“2008年曾出现的中介关店潮又将开始。”昨天,围绕着鑫尊关店的现象,业界议论纷纷。

对于鑫尊关店的原因,业内有两种解读:一种认为,鑫尊关店与2007年末信一天关店十分相似,都是楼市出现逆转的先兆;另一种声音来自多家大型的二手房中介,他们认为,部分关店可能是因为鑫尊地产在公司内部管理上出现问题,关店只是这一问题的集中爆发,但楼市调控是网签从严后,二手房中介公司的生存状态和前景已经引起了业内的普遍关注。

“链家今年没有任何收缩门店的计划。”链家地产的副总裁林倩坦言,受近期楼市调控的影响,二手房成交量明显回落,链家门店确实均不同程度地感受到了调控的威力。中原地产华北区总经理李文杰判断,如果成交量像2007年、2008年时骤减,中小房屋经纪机构将首当其冲受到影响,大中介机构最迟也会在年中出现调整。届时,中介集中关店的现象将不可避免。

北京房地产中介行业协会公开的数据显示,目前北京正规房地产经纪机构1622家,比二手房市场最红火的2007年减少了近1000家,由此来看,三年多来,北京二手房中介行业的“洗牌”一直没有停歇。

成本分析

支撑10人店月须卖俩房

链家地产首席分析师张月介绍,包括房租、水电及其他固定设施维护费用在内,在三环周边热点地区,一家包含10名经纪人的连锁中介门店,每月的运营成本约为10万元,但其中并不包括经纪人的基本工资、奖金提成、“三险”等人力开支。业内人士透露,以3%的中介服务费用计算,门店平均每月至少得卖出近400万元的房产,“相当于1到2套房产”。