“京十五条”落地 新房与二手房交易量均减四成

北京商报  2011-02-24 09:07

[摘要] 限购政策突袭北京市场,新房和二手房市场成交量纷纷大幅下滑,市场即刻转入观望期。从供应上看,开发商延缓开盘,导致供应陷入冰点;从成交上看,节后积压的部分需求在短暂的释放后迅速转入观望,导致成交量锐减。限购政策对于楼市的影响立竿见影。

上周，限购政策突袭北京市场，新房和二手房市场成交量纷纷大幅下滑，市场即刻转入观望期。从供应上看，开发商延缓开盘，导致供应陷入冰点;从成交上看，节后积压的部分需求在短暂的释放后迅速转入观望，导致成交量锐减。限购政策对于楼市的影响立竿见影。

从后市看，暂停第三套房购买和限制外地人购房等措施将清除大量购房需求，同时外地无房户购房需5年以上纳税证明则延缓了部分刚需的释放。据测算或将有1/3的购房需求受到抑制，这必然导致成交量的继续萎缩，预计3月、4月成交量都将维持较低迷的状态。

成交跌入“冰点”

新房市场:2月14日-20日，北京市房屋网上住宅期房签约量为1279套，日均签约183套，与春节前一周(1月24日-30日)相比，减少40.51%;现房签约量为244套，比节前一周减少31.07%。

二手房市场:2月14日-20日，北京市存量房住宅成交共签约4157套，日均签约594套，总量较春节前一周(1月24日-30日)减少42.87%。更为严厉的限购政策的出台，一方面减少了市场整体的需求，另一方面也巩固了下行的预期，使市场陷入了观望。

供应进入“冰封”

新房供应:2月14日-20日，北京市无新取证项目，同时也无项目开盘，节后新增供应陷入冰点。据了解，在新政、加息的强力打压下，原本计划年后开盘的龙湖长楹天街、凌云名苑等项目纷纷推迟了开盘时间。预计本月末至3月初供应方面还将延续目前的观望态势，供应上不会有太大的增加。

二手房供应:2月14日-20日，北京市存量房住宅新发布房源2672套，日均发布382套，总量较春节前一周(1月24日-30日)减少42.29%。同时，新增供应的变化以“新国八条”的出台作为分水岭，政策的落地使大部分业主转入观望。