[摘要] 南昌商品住房“限购令”的推出，为赶末班车，市民在2月1日前积极购房，一度使得商品房成交量放大。以1月16日最低成交26套与1月25日最高成交301套相比，相差逾10倍，且21日后每日都保持较高的成交量。
市民看不懂房产新政
南昌商品住房“限购令”的推出，为赶末班车，市民在2月1日前积极购房，一度使得商品房的成交量放大。以1月16日成交26套与1月25日成交301套相比，相差逾10倍，且21日后每日都保持较高的成交量。不过，该市“限购令”规定在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房，不考虑以前有多少套房。而“国八条”的出台，要求拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭不得新购房，这使得本市房产新政与“国八条”不吻合。
南昌市民林先生称，他家已有两套房，但都是老城区房龄相对较长的，想买一套新房。可看了本市“限购令”与国家调控政策后，犯了难，不知该如何？事实上，“国八条”出台后，南昌市房管局一名工作人员告诉记者，经常接到了许多市民咨询类似林先生的问题。
“限购令”细则在补充
11日，采访中南昌市房管局开发处有关负责人表示，以前的“限购令”主要考虑新的商业房的限购，没有把二手房纳入房产调控措施的制定中，这与之后国务院的房地产调控新政有不一致的地方。鉴于此，在贯彻执行“国八条”的前提下，根据本市的实际情况，对原“限购令”进行补充，将把二手房纳入新房产新规中，目前正在制定，会及时披露。对于本月已成交的商品房，在补充细则出来前，预计按原“限购令”执行。
新“限购令”可能更严
二手房纳入南昌新“限购令”制定中，将会考虑到居民已拥有的房产情况，想买新房会受已有套数限制，这就会比原“限购令”更严，对楼市的影响会较之前更大。鸿达房产（南昌）某门店经理称，今年的新房、二手房交易肯定会受到多重政策的影响，尤其是加息，中小地产商的经营成本大大增加，可能会率先出售。一旦出现，二手房交易量会有所萎缩，那房产中介商的经营就会趋于困难，不排除有中介关门的情况。
截止11日18时，本月前11天共成交新商业房203套，而前8天仅成交81套，意味着最近的3天南昌商品房成交有所放大，但还没恢复到前期平均水平。二手住房方面，9日、10日、11日分别成交23套、39套、46套，也在逐渐恢复。
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