[摘要] 新年一过,以“京十五条”为代表的限购令相继公布,大力度贯彻执行楼市限购政策,成为今年楼市调控的基本方向。央行加息和提升准备金率双箭齐发,货币紧缩周期可能仍然处于前期阶段,存贷款基准利率有望在未来一年内达到4%和7%,信贷泡沫先行破灭成为可能。
就是在2007年次贷危机还没有恶化之前,没有多少人相信美国房价会真的继续往下走。而当下的日本和美国民众,如果你让他房地产,他一定认为你不怀好意。
新年一过,以“京十五条”为代表的限购令相继公布,大力度贯彻执行楼市限购政策,成为今年楼市调控的基本方向。央行加息和提升准备金率双箭齐发,货币紧缩周期可能仍然处于前期阶段,存贷款基准利率有望在未来一年内达到4%和7%,信贷泡沫先行破灭成为可能。
过去十多年,中国经济经历了前所未有的繁荣,名义GDP翻了两番,经济增速始终维持在9%以上。政府在房地产泡沫膨胀的过程中收入颇丰,土地出让金收入占据地方政府财政的一半以上。尽管在这十年当中,中国经济历经了股市泡沫的崩溃,数次高通胀,以及贫富两极分化扩大,但不管以什么理论标准衡量,从官方的经济数据看,这十年依然是最繁荣时期。
但是,统计数据所揭示的繁荣与民众的切身感受有差距。十年前,“泡沫”一词对于内地民众而言,还不过是经济学教科书上的名词。那时候,当我们讨论海南房地产泡沫、亚洲金融危机和互联网泡沫等时髦话题的时候,总觉得这些大事件离自己很远,中国大陆不会被泡沫波及。而这十年,尤其是2005年之后,中国房地产市场一飞冲天,在超级泡沫化的道路上越走越远,房地产热成为中国经济增长的最核心动力。
至今,固定资产已经占到全部经济活动的70%,而房地产又成为固定资产的重中之重。房地产将阻遏“十二五”时期的经济转型计划,和改善民生的大计,因此,结束房地产“击鼓传花”游戏已经到了时间。
对于未来的房地产市场,中国整体的社会氛围显得自信乐观。无论是依靠房地产投机、使用银行获得了不菲的者,还是最普通的工薪阶层,眼下没人相信房价泡沫真会就此结束,房价下跌在他们眼里几乎是不可能发生的事情。这与五年之前几乎没有人相信房价会短期内翻番如出一辙。
就是在2007年次贷危机还没有恶化之前,也没有多少人相信美国房价会真的继续往下走。而当下的日本和美国民众,如果你让他房地产,他一定认为你不怀好意。
通常认为,地方政府是房价上涨的受益者,加上国有银行系统被房地产深度绑架,政府部门一定不会允许房价泡沫破灭。愿望固然美好,不过,当房地产已经危及到国民经济安全,产业空洞化趋势日益严重,居高不下的房价更是影响到民生。出于经济持续发展的角度考量,挤出房地产泡沫,以完成未来十年的经济转型,就成为政府必须要面对的任务。如果未来不再因经济发展放缓而对房地产业调控转向的话,房地产这个泡沫将难以为继。
□倪金节(中国人保资产研究所客座研究员)
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