"新国八条"细则出台后 房地产转向和风险

房天下  2011-02-21 10:21

[摘要] 随着“新国八条”和地方细则的出台，部分民间的房地产资金会发生转向.

随着“新国八条”和地方细则的出台，部分民间的房地产资金会发生转向，对此伟业我爱我家市场研究院进行了比照分析：

转向一：民间转向商业地产

由于目前的房地产宏观调控基本都是针对住宅展开的，没有涉及商业地产；同时目前国内许多城市的商业地产价值有被低估的现象；而从去年一季度开始，国内主要大中城市的商业地产售价和租金普遍呈现触底回升的局面，所以，许多分析机构认为：“新国八条”和“房产税试点”将促使民间迅速涌入商业地产，商业地产迎来繁荣期。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：一方面，对住宅市场的限贷、限购和连续打压的确会导致部分流向商业地产；而另一方面，民间转向商业地产的速度和规模还有待观察。原因是：首先，普通者对商业地产的认识不足，缺乏操作经验，甚至有的者不知道写字楼可以卖给个人，商铺可以做按揭贷款；其次，目前的银行按揭政策和税收政策对商业地产的优惠力度不够；第三，商业地产同样面对经济周期，市场波动等风险；第四，商业地产目前针对个人者的产品还不够丰富；第五，国内目前商业地产的二、三级市场还刚刚发育，出租和转售交易还不够活跃。

转向二：楼市资金转投股市

近期不少机构，是证券机构纷纷表态，认为如此严厉的房地产调控政策将促使房地产撤离，转战股市。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，虽然对大多数个人者而言，渠道狭窄，房地产和股票仍然是他们的主要选择，但这并不意味着严控楼市会导致大量资金迅速转入股市。首先，许多人楼市是为了抵御通货膨胀，防止资产缩水，他们对风险的规避是很审慎的，而目前国内股市的剧烈震荡是他们很难承受的。其次，2010年中国A股市场的表现，仅仅好于西班牙，在全球主要资本市场上仅排倒数第二，很难吸引楼市资金大量涌入。第三，虽然提高了二套房首付比例，增大了营业税全额征收范围，开始了“房产税试点”，但是，如果把房产和持有作为一种中长期的稳健型行为来看，考虑到中长期房价的上涨趋势和日益可观的租金，许多者还是愿意中长期持有房产，而不会急着套现，转向股市。

转向三：资金转投海外地产

伟业我爱我家市场研究院表示，由于欧美不少国家仍未彻底摆脱金融危机、欧债危机的阴影，经济的衰退，导致了这些国家房价的持续下跌；而以此同时，人民币正处在不断的上行通道里，双重效应的叠加，使得国内的客在面对国外的房产时感觉可谓是越来越。此外，随着近几年到海外留学、、移民浪潮的兴起，也有越来越多的大陆人开始在境外置业。以上原因导致了近两三年来国内民间资本境外房地产热情的不断高涨。

2011年初，一系列楼市宏观调控政策的叠加效应，以及对投机购房的严厉打击，将有可能进一步加剧国内资金海外房地产的现象。

伟业我爱我家集团也提醒广大有意海外房地产的者一定要谨防交易风险，避免亏损。首先，国内外汇管理严格，海外房产，汇兑汇款面临问题。第二，海外房产会遇到诸多你所不熟知的购房法律程序和产权办理问题，当心购房时遇到诸多麻烦的法律问题和购房后拿不到房屋产权。第三，各个国家的出入境管理规定不尽相同，规定也经常有变化，购房后是否能够获得房产所在国家的签证并不确定，所以者购房前还需谨慎、仔细了解出入境签证事宜。第四，由于对购房目的地的实际情况了解较少，对房产周边的商业、治安、经济、市场等各方面情况知之甚少，从而无法准确判断房产的，所以前一定要多打听，能实地看房，并真实了解当地情况，避免受损。