[摘要] 昨日,一条关于“2010年中国城市房价排行榜”的新闻登上几大网站,迅速吸引了众多眼球。该榜公布了100个城市的房价数据及,称杭州以新房均价25840元/㎡居榜首,北京、上海紧随其后。
昨日,一条关于“2010年中国城市房价排行榜”的新闻登上几大网站,迅速吸引了众多眼球。该榜公布了100个城市的房价数据及,称杭州以新房均价25840元/㎡居榜首,北京、上海紧随其后。
不过,记者多方调查,发现早在去年7月即有此新闻出现,而这个房价排行榜数据在引起多方争议的同时,也存在诸多疑点难经推敲。
沈阳房价低于鞍山?
在这个排行榜上,记者注意到沈阳的新房均价为4980元/㎡,排62位,不仅低于省内的大连(9678元/㎡,13位),甚至落后于鞍山(5150元/㎡,55位)。
而来自沈阳市房地产信息的数据显示,去年沈阳房价呈逐步上扬之势,备案均价由年初的4530元/㎡攀升至去年11月的6463元/㎡(核心五区),每平方米的涨幅超过千元。
对于沈阳新房均价4980元/㎡这一说法,记者随机采访了10位沈阳市民,均表示“低估了”。市民李小茜说,4980元也就能在浑南的三环以外以及沈北新区可以买到房子,主城区已经找不到比这个更的房价了。
受访的沈阳市民多认为,目前沈阳房价不会比鞍山低,在省内仍处于仅落后于大连的局面。
房价排行榜疑点重重
昨日,记者向业内人士、研究机构、媒体等多方求证,发现这个房价排行榜存在诸多疑点。
疑点一:“近日揭晓”是半年前?
在这则新闻中,有“《2010年中国城市房价排行榜》近日杭州揭晓”的提法。记者联系了杭州当地主流媒体的房产记者,均表示近期没有参与此信息公开发布活动。而记者检索发现,早在去年7月,即有媒体报道“城市房价排行榜”,当时公布的城市房价数据与此次的数据完全一致。
疑点二:用半年数据代表全年?
在这个《2010年中国城市房价排行榜》榜单上,所统计数据为2010年1月至6月。国内一房产研究资深人士向本报记者表示,在新房房价统计上,有较为复杂的体系,或是不同物业样本统计法,或是部分城市所用的备案合同价平均法,但如果只以半年统计数据代替全年,显然有失严谨。
疑点三:排行榜发布主体是谁?
在媒体报道中,个别提到了发布主体为“宜居城市研究室”,并称是中国领先的宜居城市研究机构,分布在北京、广州、上海等地。但记者通过网络和几个城市的114查号台,均无法查找到这家机构的联系方式。国内较的房产专业研究机构人士表示,没有听说过“宜居城市研究室”这个机构。
昨日,宜居城市(中国)研究负责人罗亚蒙接受本报记者电话采访时说:“今天接到很多询问电话了,这事与我们无关,我们设在北京,没有其他分支机构,也从不搞房价排行之类的活动,只做研究和咨询业务。”
排行榜性遭质疑
《2010年中国城市房价排行榜》出炉后,迅速引起各方关注,不少网友根据自己所在城市的房价,对这个排行榜的性进行质疑,更有表示该榜有哗众取宠之嫌。
成都网友跟贴说——“太假了吧,成都现在6000多元能买到房子吗?开玩笑吧”。北京一网友惊讶称——“北京四环的房价都逼近3.5万元/㎡,没想到落杭州后面了”。
而广州网友“不想了”看出了端倪:“文章说‘从统计数据来看,2010年1-6月份,房价继续保持了快速的增长势头,前20个城市均价均超过8500元/平方米。 ’这文章是今天的吗? ”
国内一研究机构负责人说,这组数据来源的准确性值得推敲,市场调研的客观性值得怀疑。同样是这家“机构”发布去年1月房价排行显示,杭州去年1月房价16360元/㎡,7月就蹿到25840元/㎡,上涨幅度竟然高达到58%。这很难让人信服,有哗众取宠之嫌。 (记者 胡海林)
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