[摘要] 国土资源部今天公布了2010年住房用地供应计划执行情况，总体来看，2010年住房用地供应大幅增长，供地计划总体执行情况较好。全国30个省区市（不含西藏和新疆建设兵团）住房供地计划18.47万公顷，实际完成12.54万公顷，比2009年住房供地增加4.9万公顷，同比增长64.1%。
中广网北京1月29日消息国土资源部今天公布了2010年住房用地供应计划执行情况，总体来看，2010年住房用地供应大幅增长，供地计划总体执行情况较好。30个省区市（不含西藏和新疆建设兵团）住房供地计划18.47万公顷，实际完成12.54万公顷，比2009年住房供地增加4.9万公顷，同比增长64.1%。其中，保障性住房用地2.47万公顷，同比增加124.5%。与前几年的供地情况同口径相比，保障性住房、中小套型普通商品房和其他住房实际用地10.89万公顷，同比增长42.5%。
从计划完成情况看，住房供地计划实际完成67.9%。其中，保障性住房（指经济适用房和廉租房）用地完成计划的65.2%；棚改房用地1.47万公顷，完成计划的40.2%；中小套型商品房用地6.51万公顷，完成计划的80.9%；其他住房用地2.96万公顷，完成计划的68.5%。
主要热点城市住房用地供应计划落实情况普遍较好。上海、宁波、北京住房用地供应计划完成比例分别为105.6%、103.4%、101.0%，超计划完成；南京、杭州、厦门完成比例分别为94.5%、87.2%、85.2%。深圳和广州保障房用地完成比例分别为228.0%和163.8%，完成情况较好。北京、上海、杭州、宁波、南京、青岛、厦门、广州和深圳9城市的保障性住房、棚户区改造住房和中小套型商品房实际用地占全年住房实际用地的比重均达到或超过70%。
保障性住房用地优先供应，确定的580万套用地应保尽保。2010年保障性住房用地实际分为两类，除直接安排的1.59万公顷经济适用房和廉租房用地外，在棚户区改造用地中还安排了8722.06公顷的保障性住房用地。因此，保障性住房用地全年实际供应量为2.47万公顷，占住房用地总量的19.7%，创历史新高。确定的580万套保障性安居工程建设目标用地得到应保尽保。
“三类”住房供地超70%，供地结构进一步优化。保障性住房、棚户区改造住房和中小套型商品房实际用地9.58万公顷，占全年住房用地实际供应量的76.4%。分省看，28个省（区、市）“三类”住房用地供应占全部住房用地供应的比例均超过70%。占比超过80%的有10个省（区、市），其中甘肃、黑龙江占比超过90%。从地级城市看，有333个占比超过70%，仅有18个占比低于70%。
北京新年首次集中供地 宅地新出让方式成主流
昨日，北京土地市场迎来了新年以来的次集中供地。当天，共有3幅商业金融用地以及3幅居住或含有居住性质的地块完成了招标和挂牌出让。
北京中原统计数据显示，目前上述地块所在的四合庄区域的二手房均价已达22000元/平方米。
由于这3幅商业金融用地采用了招标的出让方式，因此，经过委员会的综合评标之后，地块的最终归属将在不久之后公布。
当天下午，还有3幅居住或含有居住性质的地块完成了挂牌竞价，其中的2幅由于挂牌竞价截止时仍有两个以上的竞买者要求竞价，而进入了现场竞价阶段。
竞争最为激烈的是大兴区黄村镇大庄三角地居住项目用地，由于地块面积较小，起始价较低，因此吸引了7家开发商参与现场竞价，且大多为中小型开发商。该地块挂牌起始价为5100万元，7家开发商的接连叫价之下，该地块很快到达了7600万元的限价，从而进入了现场投报租赁房面积的阶段。最终北京众美房地产开发有限公司以7600万元的价格同时建设5090平方米公共租赁房的条件竞得该地块。
“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，从数据来看，黄村地块楼面价相比于去年12月成交的相同区域地块楼面价3100元/平方米高出超过1倍。并且其公共租赁面积占到规划建筑面积的42%。“虽然此地块平均的楼面价较高，但如此小规模的居住用地，对于区域其他土地或者住宅的价格不会有明显影响。”
另外两幅大兴区瀛海镇镇区改造土地一级开发项目（二期）地块及怀柔区杨宋镇文化娱乐、商业金融及居住用地（配建租赁房）项目，尽管也采取了“限地价竞租赁房面积”的挂牌出让方式，但怀柔区杨宋镇地块的现场报价并未达到北京市国土局预设的土地价格上限，最终被北京金地住总房地产开发有限公司以6.53亿元竞得；而大兴区瀛海镇地块则因无人竞争，被北京兴海创业管理有限公司以5.37亿元的挂牌起始价摘得。
对于北京土地市场日渐增多的“限地价竞租赁房面积”的挂牌出让方式，张月认为，这种土地出让方式对于热点地块的地价平抑作用明显，已经走出了刚刚推广时的尴尬境地，“2011年北京乃至遏制地价快速上涨都将成为基本的调控基调，推广"限地价"方式将成为当今操作性与有效性的调控手段。”
但在竞价现场，一位开发商代表表示，从表面上看，土地管理部门通过此种方式控制住了地价，但实际上却令开发商不得不把土地成本转嫁到地块中建筑面积减少了的商品房上，因此将会导致未来商品房价格的进一步上涨。
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