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抢搭政策“末班车”

中国证券报  作者:周文天   2011-01-28 07:47

[摘要] 27日一大早,上海普陀房产交易二楼购房缴税申报处的契税、印花税申报窗前就排起了长队,大厅里电话通报“成功”的“喜讯”声此起彼伏。一位购房者说,他已拥有两套房,如果按照新“国八条”将无法再次购房,想抢在上海实行新规之前过户。当日上海各区的房地产交易也是人满为患。

27日一大早,上海普陀房产交易二楼购房缴税申报处的契税、印花税申报窗前就排起了长队,大厅里电话通报“成功”的“喜讯”声此起彼伏。一位购房者说,他已拥有两套房,如果按照新“国八条”将无法再次购房,想抢在上海实行新规之前过户。当日上海各区的房地产交易也是人满为患。

无疑,新“国八条”的政策空档期加剧了上海楼市的抢房潮、过户潮。而刚刚明确下来的房产税此前也是不断刺激买房者的神经,上海楼市成交量连连“躁动”。

  

上海市长韩正在上海“两会”上表示,上海将对超过一定人均面积的增量房征收房产税。但是,由于具体的面积、税率及征税时间都没有明确,不少人担心房产税出台后会提高购房成本而急于“赶搭末班车”,购房者纷纷“卡位”房产税出台前的真空期,近期楼市交易量明显增加。

上海24日网上房地产的成交数据显示,当日一手房共签约876套,总面积101174平米。而23日成交419套,成交面积38391平米。24日的成交面积较前一日激增160%。另据上海永庆房屋的统计,1月上半月成交量远高于去年同期,涨幅达61%。

“从我们公司的成交来看,1月下半月开始变好,主要是受房产税即将征收的消息影响。”信义不动产分析师朱平平认为。

购房者王先生说,他是26日上午临时接到房地产中介电话,告诉他“房产税马上要出台”,才赶过来办理交易过户的。中介人员给买房意向者群发短信的大致内容是:“房产税将征收,对象是新购住房者,签约截止日期是28日。”这一招使相当一批购房者改变了原本摇摆不定、观望的态度,匆忙出手,买下房子。

部分开发商和房产中介也以房产税要出台为由,催促购房者趁早下单,赶在年前购房,面积在150-300平米的大面积房源尤其抢手。在“抢房潮”交易高峰影响下,二手房房东的态度也强势起来,不仅频频跳价,甚至以种种借口不让买家看房。

分析,1月份上海楼市的成交量异动,存在很大的非理性因素,非理性的市场行为导致“恐慌性交易”蔓延。很多购买者其实忽视了上海房产税的潜台词:主要针对大户型,不影响正常的居住需求。

而“新国八条”又一次打乱了部分人的购房计划,有购房者在社区论坛询问,正在买二手房过程中,不知道是否会受“新国八条”的影响,没有人说得清楚实施的具体时间点,但有人回帖支招“假离婚”。

“我们确实在跟客户这么建议,然后以首套房名义买房。”上海一家房产中介公司员工马伟说,做了两年房产中介的他,春节已无心做业务了,一波一波的调控让楼市面临很大的不确定性,“实在不行,改行,不做中介了。”

标签: 政策

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