[摘要] 记者致电多家银行后了解到,虽然房贷政策有了新规定,但大部分贷款业务行都在等待总行的正式文件,目前尚处于等待期。业内预计,随着房贷政策收紧、限购全面执行,未来个人房贷增速将进一步回落。
记者致电多家银行后了解到,虽然房贷政策有了新规定,但大部分贷款业务行都在等待总行的正式文件,目前尚处于等待期。业内预计,随着房贷政策收紧、限购全面执行,未来个人房贷增速将进一步回落。
银行房贷政策静待调整
“通常都要等总行正式下发文件后,各个业务行才会对房贷进行调整。目前还没有消息。”交通银行某分行的信贷经理表示。
招商银行信贷人士则表示,总行已对房地产贷款政策进行了调整,二套房贷首付将按六成执行。
进入2011年后,在短短不到1个月的时间内,银行房贷政策发生了各种变化。先是北京住房公积金贷款对二套房认定放宽,部分银行个人房贷似有松动之向。随后,又有多家银行上调了首套房贷8.5折的利率优惠,改为比照基准利率执行,而二套房及以上贷款政策基本延续了2010年的基调。从整体上看,银行对于发放房地产贷款的态度较为严谨。
“每年年初都是银行传统的放贷高峰期,部分银行在1月上半月就把当月的信贷额度全部投放完毕。为了保证信贷投放不超标,一些银行对房贷发放标准进行了上调。”某银行业内人士坦言。
在首付比例上调后,房贷利率的未来变化牵动人心。“同样一套贷款一百万的房产,套房8.5折利率优惠如果全面取消,改为按照基准利率,就相当于加息4次。第二套房贷款利率如果上调到1.3倍,更是需要多支付近20万的利息款,影响力度会很大。”北京中原地产研究员张大伟说。
房贷增速持续回落
业内预计未来房地产贷款增速将进一步下滑。
2010年主要金融机构房地产人民币贷款新增2.02万亿,占全年新增贷款的25.4%。其中,个人购房贷款新增1.40万亿元,年末余额同比增长29.4%,比上年末降低13.7个百分点。个人房贷增速出现回落。
“相比其他政策,购买第二套房产首付六成的政策,与之前相比只增加了一成,实际影响并不大。”张大伟表示,北京房地产市场上,贷款购房占比约为四成左右,而其中只有一成是二套房购房贷款,影响面比较有限。“虽然直接影响不大,但是对购房者的威慑作用很大。”张大伟指出。
业内人士认为,此次调控加强了对及投机购房者的控制,是第二套房贷款增加一成首付,将使者只能贷款不到四成,有效抑制了投机的效应,而且也减小了金融机构的风险。
复旦大学房地产研究主任尹伯成表示,新政既是出于控制房贷风险的需要,也是为了进一步抑制楼市过热需求。不过,很难区分第二套房是改善还是。
业内预计,随着政策进一步收紧,各类限购令、贷款政策的变化都会对市场中的购房需求产生影响,未来个人房贷增速将进一步下滑。记者 于萍
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