[摘要] 尽管去年年末高层和相关部门均表态，2011年要加强楼市调控，在支持自住型、改善型住房需求的同时，抑制和投机性购房，遏制房价过快上涨。
尽管去年年末高层和相关的部门均表态，2011年要加强楼市的调控，在支持自住型、改善型住房需求的同时，抑制和投机性购房，遏制房价过快上涨。但楼市对政策调控似乎产生了“免疫力”，2011年元旦，北京楼市与寒冷的天气形成反差，新房、二手房市场火热，成交量双双大幅上涨。楼市相关的各方，诸如银行、中介都在往这堆火上浇油，给房价的坚挺“撑腰”。然而，这种异常的波动现象引起了香港客的担忧，他们开始对内地楼市采取保守的策略。
未来几天，该网站数据显示，北京只有一个名为“果岭华舍”的预售住宅项目。也就是说，北京市1月上旬极可能面临零预售的境况。
前5日的预售荒或只是新年首月北京楼市供应“冬眠期”的缩影。
新年首5日零预售
根据搜房网的数据监控的统计，2011年1月，北京仅有14个项目计划开盘。与去年同期45个项目开盘量相比，开盘量同比骤降近69%。而与2010年12月份73个预售项目数相比，环比大降近81%。
多数业内的人士对于北京1月预售数的大幅度压缩，归结于三个主要原因。首先，2010年12月1日北京开始实施预售资金政策，提前透支了大量后期的预售项目；其次，春节，很多准购房者离京返乡，进一步降低了开发商的推盘意愿；最后，自去年11月始，包括北京在内的楼市成交量、房价全面反弹，第三轮调控悬而未下，致使楼市基本面处于敏感期，开发商在看不清短期前景时，多选择观望。
即便如此，北京仍可能迎来成交量的高企。
北京市的房地产交易管理网的数据显示，2010年12月北京期房商品住宅成交量达13675套，现房商品住宅成交量达2097套，环比分别大涨35.3%和86.7%。新年元旦，北京楼市成交量依然延续着这种火爆态势，住宅总成交量环比上涨150%。
据北京中原地产统计，截至2010年12月19日，北京商品房库存量达到了年内新高，为109445套，此后不断下降。到了今年1月4日，库存量已经减少到101810套，目前，这个数字估计已降至10万套以内。
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