[摘要] 从明年1月1日起,经半数以上业主同意,业主大会将可以登记,领取组织机构代码,并刻制自己的印章,真正成为一个实体组织。昨天,市住建委、市民政局、市社会办联合发布《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》,首次确定试行业主大会登记制度。
从明年1月1日起,经半数以上业主同意,业主大会将可以登记,领取组织机构代码,并刻制自己的印章,真正成为一个实体组织。昨天,市住建委、市民政局、市社会办联合发布《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》,首次确定试行业主大会登记制度。
业主大会可以刻章
昨天公布的《指导规则》,首次在法人资格道路上有了进步。《规则》明确,业主大会成立并完成业主委员会备案的,经半数以上业主同意,可以到市房屋主管部门办理业主大会登记,业主委员会凭业主大会登记证明,向区、县公安分局申请刻制业主大会印章。
-解读:
“试行业主大会登记制度,就是要把业主大会的行为能力做实,赋予业主大会的组织形式,也是为将来试点业主大会赋予法人资格做铺垫。”市建委相关负责人表示,业主大会成为一个有形的组织后,就能代表业主行使权利、履行义务。比如共有部位的问题,以往业主大会不能登记,不能开具,因此不能直接收取。而业主大会登记后,就可以在税务部门登记,可以开具,直接收取这些。
委员会委员分三批改选
业主委员会委员由届别制改为任期制,每届任期不得超过六年,连选可以连任。业主委员会委员按照得票数量的多少,分三批、每两年改选一次。在召开次全体委员会议时,应当按照委员在业主大会选举中得票的多少,将全部委员尽量平均分为三组:得票较少的一组委员应当在第2年任满后的业主大会定期会议上改选,得票居中的一组委员应当在第4年任满后的业主大会定期会议上改选,得票较多的一组委员应当在第6年任满后的业主大会定期会议上改选。
-解读:
住建委相关负责人表示,过去业主大会的筹备并没有一套完整的程序。一些小区在筹备中,还出现了拉帮结派的现象。按照新的指导规则,街道、乡镇要在接到成立业主大会申请之日起60日内,指定首次业主大会会议筹备组组长,组织成立首次业主大会会议筹备组。筹备组的成员中,必须有三分之二是业主代表。业主代表可以由业主自荐或者联名推荐产生,票数多者当选。
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