12月土地溢价率再升 至少8城土地成交将现新记录

理财周报  2010-12-13 08:07

[摘要] 除了几无悬念的北京中服地块“”外，青岛、佛山、厦门、温州、武汉等主要城市，都会在12月的土地出让市场中出现“”。

12月，主要城市将争现“”。

除了几无悬念的北京中服地块“”外，青岛、佛山、厦门、温州、武汉等主要城市，都会在12月的土地出让市场中出现“”。

而据中指研究院的一份研究报告，11月份120个城市的住宅用地成交均价达到2135元/平方米，环比上涨32%。

北京中原地产的研究员张大伟表示，今年6-10月份，主要城市的地价同比一直处于负增长或比较小的涨幅情况，房地产调控对于地价的抑制作用明显。但是，进入11月份以后，主要城市纷纷加大推地力度，开发商拿地热情也开始高涨。

目前，北京等几个主要城市的2010年度卖地收入已经突破1000亿元，更多的城市在冲刺年底卖地成绩单。业界有关人士表示，警惕年底出现的卖地潮、潮，可能带来的地价推动房价上涨。

土地溢价率又升

根据120个城市的数据显示：2010年1-11月累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%，累积成交住宅30216万平方米，同比增长40%。

其中，11月份，120个城市的土地供应面积为4318万平方米，其中住宅用地成交面积为2887万平方米，环比同比均超过10%。

以北京为例，根据北京市土地整理储备的数据，截至11月底，北京共有30宗土地成交，总成交的土地面积达到575公顷。成交量环比猛增270%，成交面积环比猛增670%。

另外，截至目前，北京11月单月土地供应总量以及成交的面积创年内新高。

笔者了解到，截至11月22日，上海、北京、大连、天津等十大城市今年前11个月累计卖地6694.54亿元，除杭州和重庆同比小幅下降外，其余八大城市同比均大幅的增加。

值得关注的是，主要城市的居住用地的成交溢价率开始升高。主要城市的成交地价，结束了长达6个月的盘整，又开始出现快速上升的态势。

11月份10个主要城市整体平均的溢价水平呈高位态势，一线城市中广州、杭州、深圳溢价率均高于50%，广州，为80%；北京成交15宗地中有8宗地配建的有公共租赁房、限价商品房和安置房等，13宗地采取“非价高者得”招标方式出让，溢价率仅为7%，成为溢价率的城市。二线城市中武汉溢价率，为65%。