[摘要] 房价泡沫现在有多大?中国社科院发布的一份报告首次直接给出了明晰且具体的各地房价泡沫数据。在此之前,某位唱衰房地产2006年初表示,“现在房价泡沫程度到了20%,房价泡沫必然破裂。”房价泡沫是多少?或许就不是可以靠一两个公示能算出来。
房价泡沫现在有多大?中国社科院发布的一份报告首次直接给出了明晰且具体的各地房价泡沫数据。在此之前,某位唱衰房地产2006年初表示,“现在房价泡沫程度到了20%,房价泡沫必然破裂。”房价泡沫是多少?或许就不是可以靠一两个公示能算出来。
但其整个推导计算过程尚未能获得外界的完全认同,购房人也早已经对诸如此类的报告“熟视无睹”。
这本2011年《住房绿皮书》——《中国住房发展报告(2010-2011)》中,报告撰写人通过对2010年9月35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现,35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。其中还详细分类了“泡沫指数”。
对于房价泡沫的问题,众多经济学家看法不一。独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠前两天也表示,楼市泡沫即将破灭时,大城市的平均房价很可能会下降一半以上,土地价格将下降更多。而且,部分省市价格可能会下降80%甚至更多。易宪容于近期也认为,“谁也不知道房地产泡沫何时会破裂,因为市场目前仍然是未知的,可能会一直拖下去。”评论人士牛刀却认为,“泡沫破灭的时间节点的预判,是2012年房价泡沫破灭。”
看来房价泡沫想要通过一个简单的公示计算出来,根本就属于不可能。如此,消费者也难以判断房价涨跌趋势。
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