[摘要] 绿皮书指出，按照国际通行做法，月度偿付率的最高线是30%，超过这个线的家庭属于低收入家庭，这类家庭一般要采取租房而不是买房的做法。如果参照国际通行做法，目前国内绝大多数城市的月度偿付率都超过了最高线，其中，最高的是北京，大多数月份的月度偿付率竟超过100%，相当于每月的收入都用来还房贷了。
中国社科院《住房绿皮书》发布———
中国社科院昨天发布的《住房绿皮书》预测明年住房市场将继续调整，稳中有降。其中，季度，开发企业可能会或变相，销售面积则可能因房价下降而上升；第二季度，地方政府调控措施可能会变相放松，价格将相对平稳，销售面积上升；第三季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定的上涨压力；第四季度，调控政策可能重新趋紧，房价与销售量相对稳定。
绿皮书通过对2010年9月35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，其中有7个城市泡沫成分占实际价格比例在50%以上，11个城市泡沫成分占实际价格比例在30%-50%之间，8个城市泡沫成分占实际价格比例在10%-30%，9个城市泡沫成分占实际价格比例在10%以内。
绿皮书显示，泡沫指数的前七个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的50%以上。北京的泡沫成分排在第八位，房价泡沫为49.6%。据介绍，北京普通住宅实际价格为26446元/平方米，基准价格为13316元/平方米，根据估算，得出0.496这一数值。
■北京按揭贷款
月度偿付度超100%
绿皮书指出，按照国际通行做法，月度偿付率的线是30%，超过这个线的家庭属于低收入家庭，这类家庭一般要采取租房而不是买房的做法。如果参照国际通行做法，目前国内绝大多数城市的月度偿付率都超过了线，其中，的是北京，大多数月份的月度偿付率竟超过100%，相当于每月的收入都用来还房贷了。
据介绍，按揭贷款月度偿付率即月度偿付额与月度可支配收入之比，月度偿付额就是每个月的还款数。绿皮书认为，这样高的比重部分原因可能是北京房地产市场的投机成分过重，将房价推高到本市居民无法承受的地步。
绿皮书指出，国内绝大多数城市的月度偿付率在大多数月份里高达50%以上，是部分城市近100%，甚至有超过100%的月度偿付率，这些现象同样反映出这些城市均不同程度地存在着投机问题。值得关注的是，重庆的月度偿付率是仅有的几个处于30%以下的城市之一，也是的一个大型城市。
绿皮书还计算了35个大中城市的住房支付能力指数，认为北京的住房支付能力指数，但住房市场指数居首。据了解，住房支付能力指数反映的是城镇居民家庭购买存量住房的能力。根据测算，我国绝大多数城市住房支付能力指数下降。
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