[摘要] “露头就打!意志坚决,这一点重要。”中国社科院财贸所城市与房地产研究室主任倪鹏飞昨天在《住房绿皮书:中国住房发展报告(2010-2011)》发布会上表示,2011年房地产市场将继续调整,房价稳中略降,但也面临通胀预期等巨大挑战。
我国从资金、土地供应、税收优惠等多方面加大了住房保障的建设力度 资料图
“露头就打!意志坚决,这一点重要。”中国社科院财贸所城市与房地产研究室主任倪鹏飞昨天在《住房绿皮书:中国住房发展报告(2010-2011)》发布会上表示,2011年房地产市场将继续调整,房价稳中略降,但也面临通胀预期等巨大挑战。
值得关注的是,当天发布的住房绿皮书指出,今年35个城市平均房价泡沫为29.5%,其中7个城市泡沫超过50%,须警惕经济房地产化,助长投机心理,吞噬企业家精神,掏空中国经济增长基础。
明年房价将稳中略降
住房绿皮书指出,几方面理由支持明年房价稳中略降,包括:在住房调控问题上态度坚决、意志坚定,对房价采取了露头就打的策略;2011年保障性住房的会大幅增加,住房保障力度会明显加大;住房投机已经受到抑制,住房消费者的预期继续发生分化;对房地产紧缩的货币政策,会给开发商带来极大约束等。
但绿皮书同时指出,当前中国房地产调控也面临着宏观经济对房地产依赖性较高、货币流动性充裕、调控本身目标不明确、任务不具体,以及房价长期上涨预期难改等诸多挑战。
“对于2011年房地产市场,可以肯定的是政府会继续加强调控,是加大保障性安居工程建设。但是,对房价的预测跟预报天气一样,很难。”中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一说。
国家统计局司赵培亚直言,2011年房地产价格是升是降不好说,但房价反弹压力大。而国务院发展研究市场研究所研究员廖英敏也一样态度谨慎。
“明年是"十二五"开局之年,提出发展方式实现实质性转变的目标,这意味着明年整个宏观经济增幅和今年比将稍有回落,但仍将保持平稳发展。这和2008年陡然下降是不一样的。”廖英敏说。
她分析指出,房地产市场多种需求还在,仅仅是暂时受压。“一旦调控政策实施不力,这些投机性需求就会抬头,而且当房价回落到一定程度后,自住性需求也将反弹。”廖英敏指出,明年应该继续贯彻落实房地产调控政策,要强调地方政府守土有责。而高房价问题的最终解决,要靠包括房产税、土地制度改革等长效机制的建立完善。
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