一二手“房价倒挂”再现 大兴等地价格差超10%

中国产经新闻报  2010-12-02 19:43

[摘要] 在楼市新政的影响下，调控力度的逐步深入，全国楼市一二手成交量依然冷热不均，同一区域同样性质的新房和二手房的价格差也由调控前最高时的51.4%降至14.5%，在北京大兴和房山等区域更是出现一二手房价差超过10%的倒挂情况，全国楼市未来的走向依然迷雾重重。

在楼市新政的影响下，调控力度的逐步深入，楼市一二手成交量依然冷热不均，同一区域同样性质的新房和二手房的价格差也由调控前时的51.4%降至14.5%，在北京大兴和房山等区域更是出现一二手房价差超过10%的倒挂情况，楼市未来的走向依然迷雾重重。

目前，热点区域的新盘开盘价均采用“低开”手段吸引客源，导致这些区域一手、二手房价格倒挂现象严重，这是存量房成交大幅度下降原因之一。当然，“二手房市场观望人群多于商品房市场，是造成目前一二手房市场成交量差额逐渐缩小的最主要原因。”链家地产市场分析师张月在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

以北京为例，综合北京房地产交易管理网，及中原三级市场研究部的统计数据显示，截至10月18日，北京存量住宅网签成交量为6597套，与上月同期的8902套相比，下降25.89%。相比去年同期的7509套相比，下降12.15%。通州和大兴的北京中原分行均反映，目前区域二手房市场供给大于需求，房源量增加，而上门看房的客户也明显减少，因而在成交量方面在10月份也都出现了一定的下滑。

根据北京中原三级市场研究部的数据显示，10月1日-20日通州区二手房房源量环比9月同期上涨了4.6%，大兴区二手房源量环比上涨了6.1%。链家地产发布北京市二手房价格趋势研究报告显示，二手房供需比从9月的1：3.1下降到1：2.7。业内人士表示，虽然降幅看起来并不明显，但已跌至近4年来又一个新低。二手房领涨领跌的特征让当前二手房价格下行的压力很大。

张月认为，因为大部分的开发商在前期已经获得了充足的资本，目前，尽管行情下行，但是的压力不大，价格比较坚挺，而二手房市场价格随着房主的抗价能力逐渐减弱，下行趋势显现，是一些典型区域，下行空间在15%左右，购房者预期价格进一步下探，造成二手房市场观望情绪强于一手房市场。

“楼市新政对购买二套及三套以上房产的购房者有所限制，而这部分需求者要集中在中型面积的房产上，因此这部分房产的价格松动也最为明显，预计未来各种不同面积档位的房产价格差异将日趋明显。并且随着典型区域挂牌价格的明显回落，近期成交价格停滞已经不是短期的正常波动，很有可能就是未来一段时间回落的征兆。”张月表示。